La tasa de ocupación de locales comerciales en la ciudad de Buenos Aires fue del 90,1% durante el tercer trimestre de 2025, el valor más bajo registrado desde el relanzamiento de la operación en 2022. El relevamiento del Instituto de Estadística y Censos de Buenos Aires (IDECBA), que abarcó 15.636 locales, identificó que 1.553 de ellos permanecen sin actividad.
Según el informe, el desempleo global alcanzó el 9,9%, con diferencias notables entre las distintas zonas. Los corredores del sur tienen una tasa de desempleo promedio del 12,2%, mientras que el oeste registró el nivel más bajo con un 8,6%.
El informe oficial detalló que la mayoría de locales desocupados (56 de 100) se encuentran vacíos, mientras que el resto corresponde a unidades para alquiler, venta, construcción o remodelación.
La dinámica interanual del empleo fue negativa en todas las regiones, excepto en el Sur, donde no se observaron variaciones.
«Se destaca la magnitud de la caída en las rutas del Norte, que marcó un récord para el área (-1,4 puntos porcentuales) y llevó el empleo al valor más bajo de la serie. En la comparación entre encuestas, el Sur y el Oeste experimentaron ligeras mejoras», afirmó el IDECBA.
Microcentro también ha sido identificado como la zona con mayor desempleo local, con 36,8% de desempleo, tendencia que se repite desde hace once trimestres. Detrás de ellos quedó Parque Avellaneda y Jujuy.
En determinadas arterias, como Libertad, Sáenz y Defensa, había alrededor de cinco comercios vacíos por cuadra.
Por otro lado, el corredor de Avellaneda lidera la ocupación con un 96,6%, se mantiene en lo más alto desde finales de 2023 y tiene una densidad comercial que duplica el promedio de la ciudad, con 46,4 comercios por cuadra. Nazca y Caballito también mostraron altos niveles de ocupación, alrededor del 96%.
El informe indicó que los establecimientos de la Zona Centro tuvieron más cambios respecto a la encuesta anterior, al detectarse 34 cambios por cada mil establecimientos.
Excepto en el Sur, en todas las zonas la tasa de cierres de negocios superó ampliamente la tasa de aperturas, con la mayor diferencia en el Norte y Centro, donde la brecha alcanzó nueve tiendas por cada mil.
En cuanto a las actividades predominantes, el sector de prendas de vestir, textiles y calzado concentró una cuarta parte del total de comercios ocupados, con una participación aún mayor en Occidente (32,3%), donde polos como Avellaneda y Villa Crespo concentran la venta de prendas de vestir, joyas y accesorios.
El sector de alimentación y bebidas ocupó el segundo lugar, con mayor presencia en el Sur y el Norte, destacando quioscos, carnicerías, charcutería y tiendas especializadas.
Por último, está el alojamiento y la alimentación, con una incidencia media del 11,3% y una mayor presencia relativa en el Norte y el Centro, principalmente en restaurantes, bares, cafeterías, pizzerías y establecimientos de comida rápida.
Por otro lado, según la Cámara Argentina de Comercio y Servicios (CAC), en el bimestre noviembre-diciembre de 2025, el número de locales comerciales vacíos en la Ciudad aumentó un 26,9% respecto al mismo período del año anterior, alcanzando 198 locales en venta, alquiler o cerrados.
Aunque el dato supone un descenso del 20,5% respecto a septiembre-octubre de 2025, el nivel de paro sigue aumentando, con más locales en venta y alquiler.
La encuesta CAC -realizada de manera sistemática desde 2014- también discrimina los resultados por áreas dentro de la CABA. En los últimos dos meses se han registrado descensos en el número de locales desocupados en las avenidas Santa Fe (700-5300), Avellaneda (2800-3800), Córdova (4000-5300), Rivadavia (2000-2800; 4900-5400-7400; 7400; 11000-11600), Corrientes (200-6800) y Ayuntamiento (4800-5500).
En sentido contrario, la Avenida Pueyrredón (0-1200) y la peatonal Florida mostraron un aumento de locales sin actividad comercial.
