El número de contratos aumenta un 10,2% cada mes (Imagen ilustrativa Infobae)
Las ventas de inmuebles en Buenos Aires volvieron a mejorar interanualmente en junio, pero el ritmo de crecimiento fue más lento que en meses anteriores. En el sexto mes del año se completaron 5.990 contratos, un aumento del 3,96% respecto al mismo periodo de 2025, mientras que el volumen nominal total de negocio aumentó un 27,9%.
Además de la mejora interanual, el número de escrituras aumentó un 10,2% respecto de las 5.435 transacciones registradas en mayo, reflejando una mayor dinámica en el cierre de transacciones en el último mes del semestre, mostraron datos del Colegio Notarial de Buenos Aires.
El monto total de negocios involucrados alcanzó los 1.058.545 millones de dólares, un aumento del 27,9% respecto de junio de 2025. Al mismo tiempo, el valor promedio de cada contrato fue de 176.718.815 dólares, equivalente a 120.320 dólares al tipo de cambio oficial promedio.
El monto total de negocios involucrados alcanzó los 1.058.545 millones de dólares, un aumento del 27,9% respecto a junio de 2025.
En términos de moneda local, el volumen medio de negocio aumentó un 23% respecto al mismo periodo del año pasado. En términos de dólares estadounidenses, por otro lado, hubo pocos cambios, ya que sólo subió un 0,2% en comparación con el mismo mes del año pasado.
A juzgar por el desempeño de junio, el primer semestre de 2026 terminó con un total de casi 30.000 compras y ventas. De esta manera, los niveles de actividad están efectivamente en línea con los niveles de actividad de los primeros seis meses de 2025, lo que puede considerarse un empate técnico.
En contraste con la evolución de los master covenants, se ha producido un fuerte descenso en las operaciones de financiación hipotecaria. En junio se firmaron oficialmente 765 contratos hipotecarios, un descenso del 37,1% respecto al mismo mes de 2025.
A pesar del descenso anual de junio, en los primeros seis meses de este año se concretaron un total de 4.152 escrituras hipotecarias formales.
Magdalena Tato, directora del Colegio de Notarios, señala: «El primer semestre de 2026 nos trae dos lecturas claras. En primer lugar, técnicamente hay casi 30.000 escrituras de compraventa respecto al año anterior. Pero hay un factor que hay que destacar: incluso con una reducción del 40% en el crédito hipotecario, el nivel de actividad se mantiene sin cambios.
«La demanda de vivienda está ahí, pero requiere financiamiento accesible para convertirse en una operación concreta. Encontrar nuevos instrumentos para generar el ciclo multiplicador que generan los créditos hipotecarios es el desafío central del segundo semestre y de la era que viene», afirmó.
Tato: «La demanda de vivienda existe, pero se necesita financiación para que funcione». (Imagen ilustrativa Infobae)
«En este sentido, creemos que hay margen de recuperación: desde hipotecas privadas en otros períodos, hasta nuevos préstamos bancarios, posiblemente incluso en moneda extranjera, o buscar nuevas formas de contrato, como la tokenización con el mercado en crecimiento para apoyar el desarrollo inmobiliario. El crédito crea un mercado donde todo puede funcionar sinérgicamente siempre que se multipliquen las facilidades», concluyó Tato.
Los valores de venta de propiedades en la ciudad siguen aumentando, aunque con una desaceleración significativa en comparación con hace un año, según una encuesta de Zonaprop. El precio promedio por metro cuadrado en junio fue de US$ 2.467, un aumento trimestral del 0,2%. El crecimiento acumulado en el primer semestre de 2026 es del 0,7%, muy por debajo del crecimiento del 4,4% en el mismo período de 2025.
En comparación con esta misma época del año pasado, el valor de las propiedades en venta aumentó un 1,6%, el menor aumento en los últimos 27 meses.
Si analizamos el precio por tipo, el precio promedio de un apartamento de una habitación es $108,377, el precio promedio de un apartamento de dos habitaciones es $130,785 y el precio promedio de un apartamento de tres habitaciones es $179,619.
Por barrios, Puerto Madero se mantiene como la zona más cara para comprar una vivienda, con un precio promedio de $6.136 por metro cuadrado. Le sigue de cerca Palermo con $3.420 por metro cuadrado y Núñez con $3.382 por metro cuadrado.
En el otro extremo del mercado, Lugano sigue siendo el barrio más barato con un precio medio de 1.048 dólares por metro cuadrado. Le siguió Nueva Pompeya con $1.459 por metro cuadrado y La Boca con $1.577 por metro cuadrado.
