Alquileres registrados en febrero en la Ciudad de Buenos Aires 3,5% de aumentosuperior a la inflación esperada para este mes, que según varios analistas será similar al 2,9% registrado en enero, frente al 2,4% del último Encuesta de Expectativas de Mercado (REM) del BCRA. En los últimos 12 meses, el crecimiento fue del 34,8%, superando la tasa de inflación anual y el ajuste del 33,9% determinado por el Índice de Contratos de Arrendamiento (ICL).
Esta es la conclusión de una encuesta elaborada por: Zonap. En concreto, un apartamento tipo estudio en la ciudad cuesta $679.578 al mes, mientras que un apartamento de dos habitaciones cuesta $790.801 al mes.
El informe clasifica a Puerto Madero como el barrio más caro de la ciudad, con un valor promedio de alquiler de un departamento de dos habitaciones de $1,322,428. En el ranking de zonas caras le sigue Palermo con $891.258, seguida de Núñez con $878.433.
Por el contrario, Lugano sigue siendo el barrio menos caro, con una media de 643.142 dólares al mes. A esa lista se suman el Floresta, valorado en $674.060 aproximadamente, y el Liniers, valorado en $679.318.
En tanto, una encuesta realizada para el AMBA por la Universidad de San Andrés y Mercado Libre arrojó que los alquileres de casas aumentaron un 2,3% y los de departamentos un 1,1%.
En comparación con febrero de 2025, los precios de las viviendas en pesos corrientes aumentaron un 32,8% y los precios de los departamentos un 28,6%.
Respecto a enero de 2026, el precio de alquiler por metro cuadrado de las viviendas en el Gran Buenos Aires (GBA) ha variado en distintos grados: una baja del 2,6% en el norte, un aumento del 1% en el sur y una baja del 1,6% en el oeste.
Por otro lado, en el mercado de departamentos el crecimiento se dio en todas las regiones analizadas: 3,9% en la Ciudad de Buenos Aires (CABA), 1,1% en el Norte del Gran Área de la Bahía, 1,6% en el Sur del GBA y 2% en el Oeste del GBA.
Si analizamos la evolución interanual por clusters, el mayor aumento de vivienda se da en el Área Sur de la Bahía, con un aumento del 53,2%. A esto le siguen el Distrito Norte del Área de la Gran Bahía (28,7%) y el Distrito Oeste del Área de la Gran Bahía (26,2%).
En el sector de departamentos, en comparación con febrero del año pasado, CABA creció un 35,4%, el Distrito Norte del Gran Área de la Bahía creció un 29%, el Distrito Sur del Gran Área de la Bahía creció un 33,8% y el Distrito Oeste del Área de la Bahía creció un 33,3%.
Al desagregar la información por ciudades y barrios con datos suficientes, observamos que el mayor incremento intermensual en los alquileres de viviendas dentro del AMBA (sin CABA) se dio en Ezeiza, con un aumento del 2,2%.
Por provincias, Avilaneda tuvo el mayor incremento, un 4,5%. En Buenos Aires, el barrio con mayor incremento mensual en el precio de los departamentos por metro cuadrado es Almagro, con un aumento del 5%.
Finalmente, el informe destaca el fuerte crecimiento de la oferta de pisos en alquiler: un aumento del 215,5% respecto a noviembre de 2023, según datos recogidos al 25 de febrero de este año.
precio de venta
Zonaprop también reveló los precios de los departamentos en CABA, destacando que los precios comenzaron a subir luego de 3 meses de permanecer estables. El valor del metro cuadrado aumentó un 0,2% en febrero hasta los 2.455 dólares. En los últimos 12 meses creció un 1,15%.
El precio promedio de un apartamento de una habitación es $108,337, el precio promedio de un apartamento de dos habitaciones es $129,998 y el precio promedio de un apartamento de tres habitaciones es $178,850.
Puerto Madero ($6.152/m²), Núñez ($3.413/m²) y Palermo ($3.390/m²) siguen encabezando la lista de los barrios más caros de la ciudad de Buenos Aires.
En el otro extremo, Lugano tiene el valor de compra más bajo: 1.098 dólares el m². Le siguen Nueva Pompeia ($1.478/m2) y La Boca ($1.560/m2).
