este Número de contratos de compraventa de inmuebles Registrada en enero ante la Ciudad de Buenos Aires (CABA) Un descenso anual del 6,1%Según datos del Colegio de Notarios de Buenos Aires, se realizaron 3.423 transacciones. El volumen de transacciones globales alcanzó los 590.428 millones de dólares, un aumento del 36,3% en comparación con el mismo mes del año pasado.
Los detalles del informe cantidad promedio El monto de cada escritura es de US$ 172.488.567, equivalente a $117,128 Basado en el tipo de cambio oficial promedio. La variación anual mostró un crecimiento del 45,1% en términos de pesos y del 5,5% en términos de dólares estadounidenses.
Esto ocurrió a pesar de que las tasas reales de crecimiento hipotecario mensual y anual fueron del 2,1% y el 152,1%, respectivamente, según First Venture Group.
En cuanto a los resultados, Magdalena Tato«Hay varias lecturas de ventas y compras en el primer mes del año. La primera es Enero es el más lento estacionalmente. De todos modos, las mediciones interanuales arrojaron una caída del 6%, aunque el crédito hipotecario cayó un 19% debido a la caída de casi 200 transacciones crediticias. «
Tato también explicó que para 2025, su nivel de hipotecas registradas «superará las 1.000 y aumentará a 1.500» por mes, preparando el escenario para comparaciones año tras año. «La tendencia en comparación con 2025 se verá afectada por los niveles de préstamos, ya que el año pasado los niveles de préstamos superaron los 1.000 y aumentaron a 1.500. Las perspectivas sugieren que habrá menos actividad allí, pero tenemos la esperanza de que puedan llegar nuevos estímulos inmobiliarios», dijo el presidente de la universidad.
Entre los factores que pueden incidir en la evolución del mercado, destacó que “los costos operativos de venta disminuirán hacia 2026 con la reducción del impuesto de timbre de CABA del 3,5% al 2,7% y la eliminación de las cargas hipotecarias para viviendas unifamiliares”.
¿Cuánto cuesta comprar un apartamento en CABA?
El mercado inmobiliario porteño se encuentra en una fase de estabilización luego de experimentar un crecimiento acumulado en 2024 y 2025. Según datos de Zonaprop, los valores de venta se mantienen altos y la volatilidad mensual es baja. USD 2.450 por metro cuadrado al meseste número no muestra cambios significativos desde octubre de 2025.
Las ventas crecieron un 4,75% en los últimos 12 meses. Esta evolución consolida la tendencia de alza de precios en el sector residencial tras una serie de correcciones en los dos años anteriores.
El análisis por tipo de unidad muestra Apartamento estudio En la ciudad de Buenos Aires su valor es $108,337mientras que un apartamento de dos habitaciones alcanza los $129.704. Una casa de tres habitaciones cuesta $178,546.
Las diferencias entre barrios porteños se reflejan en la dispersión de los precios del metro cuadrado. Puerto Madero encabeza la lista con $6.157/m², seguido de Núñez ($3.407/m²) y Palermo ($3.387/m²). Estos departamentos mantienen las ofertas más caras dentro de la Municipalidad de Buenos Aires (CABA).
Por el contrario, Lugano tiene el precio de compra más bajo: 1.097 dólares por metro cuadrado. Le siguen de cerca Nueva Pompeya (USD 1.484/m2) y La Boca (USD 1.552/m2) con los precios más bajos.
