La relación entre los ingresos de los trabajadores y los costos de materiales y mano de obra es uno de los indicadores más críticos de las condiciones de vivienda en Argentina. La evolución de estas variables es fundamental para comprender si la brecha entre los costos de construcción y los salarios se está ampliando o reduciendo.
Si bien construir una casa desde cero es obviamente una tarea desalentadora, el análisis de las diferentes variables nos permite entender exactamente cuánto costará. Según un informe de la Asociación Provincial de Pequeñas y Medianas Empresas de la Construcción (Apymeco) de la Provincia de Buenos Aires, El valor del m2 alcanzó $1.994.703 en diciembre pasado. Este importe no incluye IVA sobre materiales ni mano de obra. Tampoco tiene en cuenta el impacto en el suelo o en los beneficios de las empresas constructoras.
Ahora bien, ¿qué salario haría falta para llegar a esa cifra? Según los últimos datos publicados por el Ministerio de Capital Humano, Los ingresos medios de los asalariados alcanzaron los 1.928.028 dólares en diciembre. Después de deducir las donaciones, el monto neto es $1.600.263.
Con cifras claras se puede calcular que construir una casa de 100 metros cuadrados costará A los trabajadores registrados se les asignará 124,6 salario neto íntegro Para tal fin. Por supuesto, esta comparación está lejos de la realidad, ya que los costos de vida en realidad representan la mayoría de los salarios, pero la relación entre los salarios y los metros cuadrados de construcción proporciona una medida de cuán importante es la propiedad de una vivienda para los trabajadores.
La brecha se está cerrando
Los datos muestran que si un empleado formal del sector privado gasta el 100% de sus ingresos en construir una casa de 100 metros cuadrados, Se necesitarán más de diez años para amortizarlo.. No hay duda de que este fue un período muy importante, pero si se analizan los datos históricos sobre salarios y metros cuadrados, se puede sacar una conclusión positiva: en términos relativos, la construcción se volvió más económica.
Hace un año, en diciembre de 2024, el salario neto promedio era de $1.228.376 y una casa de 100m² costaba $159.797.400, es decir Completar este edificio requiere 130 salarios completos. En otras palabras, dentro de un año El coste de tener casa propia se reduce en más de cinco veces el salario.
La diferencia es aún más pronunciada si retrocedemos aún más en el tiempo. Según datos oficiales, el salario neto promedio de los trabajadores registrados en diciembre de 2023 fue de $486.999. En el mismo mes, Apymeco informó que el valor del metro cuadrado fue de US$ 962.307, por lo que se requiere una inversión de US$ 96.230.700 para construir un total de 100 metros cuadrados. La relación entre dos variables muestra El salario neto requerido para completar este trabajo es 197.
por debajo de la tasa de inflación
Para comparar los costos de construcción y los ingresos de los trabajadores se consideraron valores de diciembre de 2025, ya que los últimos datos salariales oficiales corresponden a este mes. Sin embargo, Apymeco ha publicado su estudio de costes de construcción correspondiente a enero de 2019. febrero 2026.
Según investigaciones, el costo de construir un metro cuadrado en Buenos Aires ha $2,028,032USDno incluye IVA, terreno ni beneficio del constructor. Lo que llama la atención es Los costes de construcción aumentaron un 20,67% el año pasadola tasa de inflación general en ese momento era del 33,1%. Esto significa que los costos de materiales y mano de obra aumentan en promedio. 12,43 puntos porcentuales menos que el IPC general.
El aumento también fue inferior al crecimiento salarial. Según el Indec, desde enero de 2025 hasta el mismo mes de este año (último dato disponible), El ingreso promedio de los empleados regulares aumentó un 29%. Esta situación de ingresos que crecen más rápido que los costos de construcción explica por qué ahora se necesitan menos salarios para construir la misma casa que hace un año.
