El crédito hipotecario formal cayó un 54,8% en mayo respecto al mismo mes de 2025
El número total de escrituras de compraventa en la Municipalidad de Buenos Aires (CABA) fue de 5.435 en mayo de 2026, una disminución del 3,1% respecto de las 5.610 del mismo mes del año pasado, informó el Colegio Notarial de la Ciudad de Buenos Aires. Sin embargo, el volumen total de transacciones aumentó un 8,5% hasta 848.932 millones de dólares.
El valor promedio de cada operación fue de US$ 156.197.247, equivalente a US$ 110.080 al tipo de cambio oficial promedio. En términos nominales, este monto aumentó un 12% en 12 meses, pero en términos de dólares cayó un 7,7%, diferencia que refleja el impacto de los tipos de cambio sobre el poder adquisitivo de dólares de los compradores locales.
La actividad cayó un 0,7% respecto a abril de 2026, cuando se registraron 5.572 artículos. Aunque el cambio es pequeño, consolida la tendencia estable de alrededor de 5.400-5.500 operaciones mensuales desde principios de año. El volumen acumulado de transacciones en los primeros cinco meses fue de 23.487 transacciones, una disminución del 1,2% con respecto a las 23.765 transacciones en el mismo período de 2025.
La secuencia histórica acumulada de compras y ventas durante los primeros cinco meses del año, que se remonta a 1998, sitúa las 23.487 transacciones de 2026 en el medio del rango histórico. El pico de 28.789 operaciones de 1998 aún está lejos del pico de 26.702 operaciones durante el boom UVA de 2018, pero también está lejos del mínimo de 4.896 operaciones registrado durante la cuarentena de 2020. El mercado inmobiliario porteño atraviesa una etapa de actividad continuada, pero sin el impulso crediticio que caracterizó los períodos más activos, según el Colegio de Notarios.
El número total de contratos de compraventa en la Ciudad de Buenos Aires en mayo de 2026 fue de 5.435, una disminución del 3,1% respecto al mismo mes del año anterior.
La cifra que más preocupa a la industria son los datos sobre créditos hipotecarios. En mayo se firmaron oficialmente aproximadamente 587 contratos de préstamos hipotecarios, lo que supone un descenso del 54,8% respecto al mismo mes del año pasado. En el acumulado de enero a mayo, el número total de préstamos hipotecarios fue de 3.387, frente a 5.394 en el mismo período de 2025, un descenso del 37,2%. La proporción del crédito en las compras y ventas totales cayó al 10,8% desde el 22,7% en el mismo período del año pasado.
Los datos históricos revelan la magnitud de la caída: en los primeros cinco meses de 2018, el pico del crédito UVA, CABA registró oficialmente 9.387 hipotecas, casi tres veces el número registrado en el mismo período de 2026. El pico también contrasta con los niveles más bajos alcanzados durante la pandemia en 2020, cuando las restricciones redujeron las hipotecas acumuladas a solo 350. Si bien los niveles actuales están muy por encima de ese límite inferior, todavía están lejos de los volúmenes necesarios para sostener la vivienda. el ciclo de expansión del mercado.
Magdalena Tato, directora de la Escuela de Escribanos de Buenos Aires, atribuyó la desaceleración del crédito a factores anticipados por la industria. «Mayo confirma una tendencia que venimos observando desde enero: el mercado de compra y venta sigue sólido, pero el crédito hipotecario se ha desacelerado respecto a 2025 por todo lo que hemos hecho», afirmó, insistiendo: «Hemos reducido el crédito hipotecario en más de un 37% en estos cinco meses respecto al mismo periodo de 2025».
Para Tato, la demanda de vivienda no es inexistente -“como lo demuestran las más de 23.000 certificaciones de propiedad acumuladas durante el año”-, pero enfrenta barreras para obtener financiación. El presidente de la entidad concluyó: «La demanda de vivienda está ahí, pero requiere disponibilidad de financiamiento para funcionar de manera concreta. Encontrar nuevos instrumentos para generar el ciclo multiplicador que generan los créditos para vivienda es el desafío central del segundo semestre y de la era venidera».
