mercado inmobiliario Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) Los valores de venta se recuperaron, con un crecimiento significativo en el mercado de departamentos. Precio medio de venta de apartamentos AMBA por metro cuadrado (en USD) Tasa de crecimiento interanual 4,5% Según la última encuesta conjunta, marzo de 2026 en comparación con el mismo mes del año anterior mercado libre y Universidad de San Andrés (UdeSA).
Este crecimiento global refleja la dinámica de reestructuración de precios después de períodos de estancamiento, aunque este comportamiento varía según la región geográfica y el tipo de propiedad. Si bien los apartamentos impulsan el crecimiento, el mercado inmobiliario muestra una mayor estabilidad, y el número de viviendas aumenta año tras año. 0,7% Precio medio por metro cuadrado en todo el área metropolitana.
Gráfico de crecimiento: el Distrito Norte del Gran Área de la Bahía se ubica a la vanguardia
En sí mismo, Municipio de Buenos Aires (CABA) El número de departamentos aumenta año tras año. 3,7%. Sin embargo, los datos mensuales de marzo mostraron que -0,1%lo que sugiere que los aumentos de precios en la ciudad se han detenido después de meses de tendencias al alza.
en estas áreas Suburbano Sur y Oesteel comportamiento de varios departamentos es el mismo que en el mismo periodo del año pasado, pero con un aumento 3,6% En ambos casos. Sin embargo, la evolución mensual muestra matices: mientras GBA Oeste ha aumentado 0,3%GBA Sur refleja una ligera caída -0,1% En comparación con febrero.
Áreas “hotspot” e impactos locales
Este informe nos permite identificar puntos específicos en los que los aumentos de precios superan significativamente el promedio del mercado. En lo que respecta a departamentos, el Gobierno Municipal Islas Malvinas Argentinas El Gran Área de la Bahía tiene la mayor tasa de crecimiento anual de 14,0% En valor en dólares.
En el ámbito de CABA, el barrio saavedra Convirtiéndose en uno de los de mayor crecimiento, sumando 12,9% El precio de venta por metro cuadrado se compara con el mismo periodo del año pasado. Estas cifras contrastan con el dinamismo general y señalan una reevaluación de necesidades o áreas específicas.
En el mercado inmobiliario, aunque el promedio general es conservador, existen situaciones atípicas, p.e. pilardonde crecieron las ventas en dólares estadounidenses 15,0% durante los últimos doce meses. En comparación, los precios de la vivienda Gran Área Occidental de la Bahía es el único indicador que ha caído significativamente año tras año, con una caída del -4,0%.
Disminución de la demanda
Aunque los precios de catálogo se han recuperado, el informe advierte que “La vitalidad de la industria es baja” Respecto a la demanda efectiva. Este fenómeno se mide por la cantidad de contactos que recibe una publicación en la plataforma. febrero 2026la demanda de departamentos en venta en CABA cayó 5,9% Comparado con el mismo mes de 2025.
Los análisis vinculan esta retirada con dificultades de financiación. «Este comportamiento puede estar relacionado con las condiciones de financiación inmobiliaria que entrarán en vigor en febrero de 2026. Los altos tipos de interés y los requisitos de calificación limitan el acceso de los compradores potenciales a las hipotecas, retrasando posibles decisiones de compra e inversión», afirma el informe.
Cuando se trata de expectativas futuras, el estudio utiliza un «índice de confianza» para clasificar los mercados en zonas calientes, frías o neutrales en función de los cambios en las acciones y los precios durante los últimos seis meses. Dentro de estos parámetros, el mercado de apartamentos se mantiene «creciente» Ubicado en CABA, GBA sur y GBA oeste. Por el contrario, la parte norte del Área de la Gran Bahía ha entrado en una etapa «neutral» Este tipo de propiedad estará disponible en el mercado en marzo de 2026.
Mercado de alquiler: la contraparte del peso
Si bien el foco principal del mercado es el negocio de compra y venta de divisas, la situación del leasing presenta un panorama diferente al estar denominado en pesos corrientes. Precios de alquiler de departamentos en AMBA aumentan en marzo de 2026 28,1% Año tras año.
Por regiones, el mayor incremento anual en la contratación de departamentos se dio en CABA, con un incremento de 33,9%seguido por GBA Sur 32,0%. Barrios de Buenos Aires por mes flores Liderando el crecimiento en marzo 5,0% Este es un aumento en comparación con febrero.
Un dato relacionado proporcionado por el informe es el cambio dramático en las propiedades disponibles para alquiler. Desde finales de 2023, la oferta ha aumentado drásticamente. La encuesta destaca que “el número de departamentos disponibles para alquiler en el AMBA aumentó un 222,5% en marzo de 2026 respecto a noviembre de 2023”.
