este alquilar En la ciudad de Buenos Aires las cifras siguen aumentando, pero el aumento varía según la región y el barrio. La tasa de crecimiento promedio en febrero fue del 3,5%, superior a la tasa de inflación del 2,9%.
Según el informe de Zonaprop, los precios de los nuevos contratos de arrendamiento han aumentado un 34,8% en los últimos 12 meses, superando la tasa de inflación del 33,1% y el ajuste del Índice de Contrato de Arrendamiento (ICL) del 33,9%.
Por barrio, Puerto Madero encabeza la lista de barrios más caros con precio promedio Para apartamento de dos habitaciones Eso equivale a 1.322.428 dólares al mes.
El alquiler promedio en Palermo es de $891.258 y el alquiler promedio en Núñez es de $878.433, continuando ubicándose entre las zonas más caras.
En el extremo opuesto, Lugano se posiciona como la alternativa más económica, con un precio promedio de 643.142 dólares mensuales. Entre ellos también aparece Floresta, con alquileres en unos $674.060, y Liniers en $679.318.
Respecto a la variación de precios, el portal inmobiliario precisa que los barrios con mayores incrementos anuales son Lugano (51,3%), Villa Pueyrredón (42,2%), Mataderos (39%), Palermo (36,1%), Saavedra (35%), Santa Rita (34,5%) y Patnaar (33,9%).
En cuanto a las ciudades con un incremento inferior al Índice de Precios al Consumidor (IPC) en los últimos 12 meses, son San Cristóbal (27%), San Telmo (26,6%) y Parque Avilaneda (25,2%).
En una comparación regional, los mayores aumentos se produjeron en las regiones sur, corredor norte y noroeste, con aumentos del 43,8%, 36% y 36,4% respectivamente.
Las diferencias en el ritmo de aumento de los alquileres entre barrios pueden estar relacionadas con factores como la demanda específica de cada zona, la disponibilidad de propiedades, el acceso a servicios y transporte, y las características urbanas o de desarrollo inmobiliario.
Además, la proximidad a centros comerciales, centros educativos o zonas de ocio también puede influir en las preferencias de los inquilinos y, a su vez, en la dinámica de precios.
Zonaprop destacó que la oferta de alquiler ha seguido cayendo desde el brote, hasta alcanzar un mínimo histórico en febrero de 2023. En enero de 2024, tras la derogación de la Ley de Alquiler, el número de departamentos disponibles para alquiler tradicional en Buenos Aires aumentó un 62% respecto al trimestre anterior.
Después de ese salto, el crecimiento de la oferta comenzó a desacelerarse. Cayó un 6,1% en febrero. Actualmente, la oferta es 2,7 veces mayor que cuando alcanzó su nivel más bajo en febrero de 2023.
precio de venta
También se investigó la evolución de los precios de venta de departamentos en la ciudad de Buenos Aires. Después de tres meses sin cambios, los precios empezaron a subir: en febrero, los metros cuadrados aumentaron un 0,2% hasta los 2.455 dólares. El incremento acumulado en los últimos 12 meses es del 1,15%.
El precio promedio de un apartamento tipo estudio es de $108,337. Los precios aumentan a $129,998 por un apartamento de dos habitaciones y $178,850 por un apartamento de tres habitaciones.
Entre los barrios más caros, Puerto Madero lidera con precios de $6.152 por metro cuadrado, seguido de Núñez ($3.413 por metro cuadrado) y Palermo ($3.390 por metro cuadrado).
Entre las zonas más accesibles, Lugano tiene los precios más bajos: 1.098 dólares por metro cuadrado. Le siguen Nueva Pompeya ($1.478/m²) y La Boca ($1.560/m²).
