Este año, el mercado inmobiliario seguirá el camino que siguió en el pasado, marcado por el aumento de los precios de la vivienda, la escasa oferta y el aumento de las ventas. Pero 2026 traerá un cambio importante en términos de nuevos perfiles de compradores: los inversores inmobiliarios y los buscadores de viviendas de alto nivel darán paso a especuladores ya el jóvenes quienes, con la ayuda de sus padres, lograrán convertirse en propietarios.
En opinión de Gonzalo Bernardoseconomista y catedrático de Economía de la Universidad de Barcelona, después de unos años en los que los principales objetivos a la hora de comprar una vivienda eran conseguir una mejor o construir una inversión inmobiliaria —aumentando la riqueza a largo plazo, en lugar de obtener beneficios inmediatos—, este año «este tipo de inversiones perderán peso, ganando primer acceso a la vivienda y a la inversión especulativa».
Incrementar las operaciones en barrios obreros.
Los otros grandes compradores de este año serán los jóvenes menores de 40 años. Eso sí, para ser propietarios tendrán que contar con la ayuda de sus padres. donaciones o préstamos del dinero, reconoce el economista.
Esto significará que “en las grandes ciudades será más fácil vender una propiedad en el distritos de clase trabajadora que en los barrios de lujo» y que los precios subirán más en los primeros que en los segundos, vaticina Bernardos.
No hay rastro de burbuja
El incremento del precio de la vivienda este año rondará el 7% de media, pronostican analistas de BBVA y Bankinter, motivados por la presión de la demanda y la reducción del stock disponible. A pesar de esto, los expertos dicen que No hay riesgo de burbuja inmobiliaria..
Así lo considera Ricard Garriga, director general y cofundador de Trioteca, para quien la situación de los precios es «insostenible», pero se debe a la ley de la oferta y la demanda y no a la especulación financiera o al exceso de crédito, como ocurría hace 20 años.
«Actualmente están firmados exactamente 2.000 hipotecas al día. En el año más duro de los últimos 20 años, 2013, se firmaron 792 y en el pico absoluto de la burbuja, en 2006, se firmaron 5.326 hipotecas por día. Luego, la burbuja se infló hasta más del doble de su nivel actual. Visto en perspectiva, no tiene sentido hablar de burbuja», afirma Garriga, que atribuye este bajo riesgo de burbuja al «impecable trabajo» de los bancos, muy diferente al que se hizo en 2006, con la tasa de dudosa crediticia más baja de la historia, el 1,9%.
En cuanto a la estrategia a seguir para solucionar el problema actual de acceso a la vivienda, Ricard Garriga propone facilitar la construcción adicional vivienda, dar amplitud y seguridad a los promotores, devolver la seguridad jurídica a los propietarios para que se recupere el alquiler, y aliviar la fiscalidad a las familias que más lo necesitan, ya sea «eliminando el impuesto sobre las compras a las comunidades autónomas del ITP o transfiriéndolo al vendedor, como ocurre en mercados mucho más eficientes como California o Estados Unidos».
850.000 operaciones de compraventa y financiación más barata
En cuanto a las ventas de viviendas de este año, Bernardos calcula que las transacciones se producirán 850.000 unidadeslo que supone que “en 2026 se venderán 60.000 viviendas más que el año anterior”. De cumplirse esta previsión, el año que viene sería «el tercero de la historia», sólo por detrás de 2005 y 2006. Se destaca que las ventas de inmuebles de segunda mano volverán a establecer un récord por segundo año consecutivo, alcanzando las 765.000 unidades, una cifra «sustancialmente superior a cualquiera de los años de la primera década de los 2000».
En cuanto a la financiación de la vivienda, el economista prevé un particular favorablecon un Banco Central Europeo (BCE) que «recortará su principal tipo de interés al 1,5%», lo que provocará «una guerra hipotecaria», ya que «todos los bancos buscarán aumentar los beneficios de la financiación de la compra de inmuebles». Como consecuencia, prevé que una parte relevante de los hogares pueda acceder «un préstamo fijo al 1,8%” o “pagar el 1,5% de la parte fija de una hipoteca mixta”, al tiempo que aumenta el nuevo crédito concedido hasta los 102.000 millones de euros, un 20% más que en 2025.
