2026 comenzó con subas en el mercado de alquileres de la Ciudad de Buenos Aires, con un incremento del 2,7%. De este modo, Alquilar departamento de 3 ambientes cuesta más de 1 millón de pesos. El aumento confirma la continuación de un escenario desafiante para quienes buscan acceder a una vivienda en la ciudad.
Así se desprende de una encuesta en el portal. zona cercanaque también destacó que en los últimos doce meses, el valor promedio de los alquileres registró un aumento del 34,9%, por encima de la inflación anual de 2025, que ascendió al 31,2%.
Puerto Madero lidera el ranking de los barrios más caros, con alquileres promedio que rondan los $1.240.723. ellos lo siguen palermo (858.364 dólares), nuñez ($845,352) y recolectar ($792,661). En el otro extremo, Lugano sigue siendo el barrio más asequible, con un precio medio de 652.670 dólares. Parque Avellaneda (658.382 dólares), bosque ($661,138) Nueva Pompeya ($698,493) completa la lista.
Vale decir que durante el año 2025, la reaparición del crédito hipotecario reactivó la posibilidad de financiar la compra de viviendas, apareciendo como una alternativa al alquiler. Si bien las condiciones para acceder a este tipo de préstamos aún son restrictivas, un impulso este año podría generar una menor demanda de alquiler y un crecimiento en el mercado de compra y venta.
En cuanto a la oferta de apartamentos en alquilerZonaprop ha señalado que desde la pandemia ha ido disminuyendo progresivamente hasta alcanzar un mínimo histórico en febrero de 2023. En enero de 2024, tras la derogación de la Ley de Alquileres, la oferta de vivienda tradicional en alquiler aumentó un 62% respecto al mes anterior.
A partir de entonces, el ritmo de expansión se moderó y, en enero de 2026, se registró una caída del 7,7%. Aun así, el volumen actual es 2,9 veces superior al observado en febrero de 2023, cuando se alcanzó el piso de la serie.
Precios de venta
Por otro lado, tras los incrementos acumulados durante los años 2024 y 2025, los valores inmobiliarios se mantienen en niveles elevados, aunque con una menor volatilidad mensual. El metro cuadrado se ubica en USD 2.450 en enero, sin cambios significativos desde octubre. En los últimos doce meses, los precios de venta registraron un incremento del 4,75%.
En este contexto, un estudio vale USD 108.337mientras un El apartamento de 2 dormitorios se cotiza en USD 129.704. y uno de 3 dormitorios alcanza los 178,546 USD.
Puerto Madero (6.157 USD/m²), nuñez (US$ 3.407/m²) y palermo (3.387 USD/m²) siguen liderando el ranking de los barrios con la oferta más cara de la Ciudad.
En cambio, lugano tiene el valor de compra más bajo, con un precio de USD 1.097/m², seguido de Nueva Pompeya (US$ 1.484/m²) y la boca (1.552 USD/m²).
Mientras tanto, una casa de tres habitaciones tiene un precio promedio de $301,813, mientras que una de cuatro habitaciones cuesta $485,982.
El valor por metro cuadrado de las viviendas se ubica en USD 1.822, con un descenso mensual del 0,2%. Aun así, en los últimos doce meses acumula un incremento del 5,9%, por encima del incremento registrado en los departamentos (4,75%).
palermo continúa liderando el ranking de los barrios más caros, con un precio promedio de USD 3.212/m². Belgrano (US$ 2.956/m²) y recolectar (2.404 USD/m²) completan el podio de las zonas más caras. la boca es el barrio más accesible, con un valor promedio de USD 687/m², seguido de Vila Soldati ($710/m²) y Nueva Pompeya (798 dólares/m²).
«En diciembre de 2025, la Ciudad de Buenos Aires registró 7.646 escrituras, según datos del Colegio de Notarios de Buenos Aires, nivel similar al de noviembre de 2024. Este volumen equivale a 2,5 veces el mínimo histórico de 3.065 escrituras registradas en diciembre de 2020. Además, se realizaron el 12% de las operaciones hipotecarias con una disminución de 3 puntos porcentuales respecto a diciembre de 2020. 2024”, destacó Zonaprop.
Esto sucede en un contexto en el que el costo de construcciónMedido en dólares, subió un 0,2% en enero y desde octubre de 2023 acumula un incremento del 104%. Actualmente la construcción cuesta tres veces más que en octubre de 2020, el más bajo de la serie, y está un 29% por encima del promedio 2012-2025. La tendencia podría aumentar aún más los precios, si las condiciones macroeconómicas no cambian.
