El sueño de tener casa propia suele empezar con una idea sencilla: un terreno y una casa funcional, cómoda y diseñada a medida. En este camino, una de las primeras decisiones es definir el tamaño y, sobre todo, el presupuesto necesario para hacerlo realidad. Construir una vivienda implica evaluar una combinación de factores que influyen directamente en el coste final, desde el tipo de construcción y acabados elegidos hasta los servicios incluidos y los gastos asociados al proceso. Tener una idea clara de estos números le permite dimensionar el proyecto, ajustar las expectativas y planificar cada etapa antes de seguir adelante con el trabajo.
Por supuesto, las variables a la hora de construir son infinitas, pero puedes tener una estimación del coste final unificando algunos criterios. En este caso, para determinar cuánto cuesta construir una casa de 80 m2, se tendrá en cuenta el costo de la construcción tradicional (ladrillo), medido por la Asociación de Pymes de la Construcción de Buenos Aires (Apymeco). Según la organización, En noviembre, el m2 alcanzó un valor de 1.983.640 dólares. Esta cifra no incluye el IVA (el 10,5% se aplica a la mano de obra y el 21% a los materiales) ni el impuesto territorial. Tampoco considera el costo de la personería jurídica de la empresa ni el beneficio de la promoción.
Hace un año, en noviembre de 2024, el m2 valía $1.567.825, mientras que el salario promedio de un empleado formal era de $893.937 netos. Entonces, el coste de una casa de 80 m2 equivale a 140 sueldos. Es decir, el peso relativo de la construcción en el bolsillo de los inversores se mantuvo prácticamente estable durante el año pasado.
El aumento en noviembre
Según el informe de Apymeco, El valor del m2 aumentó un 3,20% en noviembreen relación a octubre. Es decir, los costos asociados a la construcción superaron a la inflación en el penúltimo mes del año (el IPC fue de 2,5%). Sin embargo, al ver la película completa, nos encontramos con la situación contraria. En el último año el valor del m2 aumentó un 26,5%, en un período en el que la inflación fue del 31,4%.
Remontándonos a noviembre, el estudio detalla que el incremento del 3,20% fue consecuencia de un aumento del 4,96% en el precio de los materiales. La población activa, por su parte, sólo aumentó un 1,07%.
Lo que llamó la atención, en este caso, fue que el ladrillos comunes Se volvieron un 15,5% más caros. También aumentaron mucho hierro redondo (6,39%) yo ladrillos cerámicos huecos (3,89%). Por otro lado, hubo tres ítems que no mostraron variaciones. Se trata del cementoel pinturas y el dispositivos sanitarios, que se mantuvo sin cambios durante todo noviembre.
En definitiva, los números muestran que construir una casa de 80 metros cuadrados en Buenos Aires sigue siendo una decisión de largo plazo, con costos elevados pero ingresos relativamente estables. Si bien en el corto plazo los valores pueden moverse por encima o por debajo de la inflación, la comparación interanual sugiere que el esfuerzo económico requerido no varió sustancialmente. Así, más allá de las variaciones mensuales de materiales o mano de obra, el costo de la construcción mantiene un peso similar en los bolsillos de quienes se plantean sacar adelante su propio proyecto.
