La Agencia de Recaudación de la provincia de Buenos Aires (ARBA) identificó alrededor de 110.000 metros cuadrados de construcciones no declaradas a partir de operativos de inspección catastral realizados en la Costa Atlántica, entre Pinamar y Cariló.
La encuesta abarcó más de 200 viviendas de lujo y 25 edificios que, a pesar de estar construidos, estaban catalogados como terrenos baldíos tanto en comunidades cerradas como en desarrollos abiertos.
En estos desarrollos, ARBA observó un patrón recurrente: los edificios se declaran sólo en el momento de las operaciones de inspección, a pesar de ser proyectos de alto valor.
También apareció en la encuesta. un edificio de alto nivel en el centro de Pinamar: una torre de nueve pisos, con unidades de hasta tres dormitorios, garajes subterráneos, locales comerciales en planta baja y una terraza con vista panorámica. A pesar de tener 6.900 m² construidos, en los registros catastrales Estaba catalogado como terreno baldío.
Un caso similar se detectó en la zona de La Frontera, donde un edificio de cuatro plantas acumulaba 2.000 m² sin declarar. Ante estas irregularidades, ARBA avanzó con las notificaciones correspondientes para que los responsables regularicen su situación fiscal.
Según avisos de venta, el precio de mercado por pie cuadrado en estos desarrollos promedia más de $2,500, nivel que refleja la alta capacidad fiscal de los propietarios que no declararon mejoras edilicias.
En este contexto, el titular de ARBA, cristian girardha apuntado: «Nuestro objetivo es combatir la evasión empezando por los sectores con más capacidad económica. No se trata de perseguir a nadie, sino de equilibrar la presión fiscal para que quien más tiene aporte lo que le corresponde».
«Cuando se detectan construcciones de lujo declaradas desocupadas se está afectando la equidad del sistema y perjudicando al colectivo de quienes cumplen, algo que es claramente injusto», añadió.
Ya en 2024, ARBA había detectado más de 70.000 metros cuadrados de obras no declaradas en Pinamar, correspondientes a 17 edificios y 215 viviendas de lujo, la mayoría de las cuales estaban registradas como terrenos baldíos. Una vez identificadas estas irregularidades, los responsables fueron ordenados a regularizar su situación bajo amenaza de multas de hasta 25 millones de dólares.
Operaciones similares anteriores en Mar del Plata encontraron más de 120.000 metros cuadrados de viviendas y edificios no declarados.
Girard también enfatizó que la Provincia promueve una política de inspección inteligente, basada en la articulación entre presencia territorial y el uso de herramientas tecnológicas.
Al respecto, afirmó: “La recaudación progresiva es clave para financiar la inversión pública en escuelas, hospitales, rutas y servicios que beneficien a toda la comunidad”.
Cabe recordar que ARBA lanzó recientemente M2, un sistema de monitoreo digital automatizado que incorpora desarrollos de inteligencia artificial. La nueva herramienta acorta significativamente los plazos de detección, notificación y regularización de construcciones y mejoras no declaradas a la Hacienda provincial.
A diferencia de esquemas anteriores, el M2 centraliza los procesos de detección, análisis inteligente, notificación y respuesta de los contribuyentes en una única plataforma digital, lo que permite convertir la información recopilada en acciones de regularización de manera inmediata, con menores demoras administrativas y una gestión más eficiente de cada caso.
El sistema permite descargas automatizadas, validaciones en línea, la presentación de la Declaración Jurada de Valoración Web y la regularización voluntaria de diferencias identificadas.
La incorporación de inteligencia artificial ampliará sustancialmente la capacidad operativa de la agencia, tanto para identificar construcciones no declaradas como, especialmente, para lograr su regularización efectiva.
Con esta estrategia, el gobierno de Buenos Aires pretende promover el cumplimiento voluntario, reducir los costos administrativos y fortalecer la eficiencia del control fiscal.
