él precio de apartamentos en venta en AMBA Diciembre de 2025 mostró un comportamiento con aumentos generalizados, aunque con diferentes intensidades según la zona. Una encuesta preparada conjuntamente por mercado libre y el Universidad de Sant AndreuA partir del universo de publicaciones activas desde 2017, permitió observar la evolución del valor del metro cuadrado en dólares tanto a nivel agregado como con desagregación territorial por barrios de CABA y municipios del Gran Buenos Aires.
En la Ciudad de Buenos Aires, el precio de venta de departamentos medido en dólares por metro cuadrado registró una variación intermensual positiva del 0,4% en el último mes del año respecto de noviembre. En GBA Norte, el incremento mensual fue más pronunciado y alcanzó el 1,1%, mientras que en GBA Sur el incremento fue del 0,3%. En el caso de GBA Oeste, el indicador no mostró variaciones intermensuales en el valor del metro cuadrado de los departamentos.
¿En qué barrios aumentó más el metro cuadrado?
La lectura por barrios y municipios permitió identificar áreas con incrementos más acusados. En el Gran Buenos Aires, excluyendo CABA, el municipio de escobar registró la mayor variación interanual en el precio de venta de pisos, con un incremento del 17%. Estos datos posicionaron a este distrito como uno de los más dinámicos en el periodo analizado dentro del mercado de departamentos.
Dentro de la ciudad de Buenos Aires, el barrio que presentó la mayor variación interanual en el precio de venta de departamentos fue saavedradonde aumentó el valor en dólares del metro cuadrado 11,4% respecto a diciembre de 2024. El comportamiento de Saavedra contrastó con otros barrios bonaerenses que registraron subas más moderadas, aunque en todos los casos el relevamiento arrojó variaciones positivas en términos interanuales.
El informe también ayudó a contextualizar estos aumentos dentro de una tendencia más amplia. En diciembre, el mercado de departamentos continuó aumentando en todas las zonas del AMBA, según el Índice de Confianza del Mercado de Ventas. En CABA esta tendencia positiva se mantiene desde agosto de 2023. En GBA Norte, el mercado de departamentos viene en ascenso desde abril de 2025; en GBA Sud, a partir de mayo de 2024; y GBA West, a partir de enero de 2025.
Este índice comparó el precio de venta en dólares por metro cuadrado de inventario publicitario durante un mes determinado con el precio promedio móvil de los últimos seis meses. Basándose en esta comparación, la encuesta clasificó las áreas como mercados alcistas, bajistas o neutrales. En el caso de los departamentos, todas las regiones analizadas se ubicaron en la categoría de zonas calientes, con precios que superan el promedio móvil semestral.
Cómo se comportó la demanda
Más allá de la evolución de los precios, el informe incluye información sobre la demanda de apartamentos en ventamedido a través del número de contactos generados por los anuncios. En la ciudad de Buenos Aires disminuyó la demanda de departamentos en venta 13,2% entre noviembre de 2024 y noviembre de 2025. El indicador mostró una tendencia a la baja en los últimos meses del período considerado. Según la encuesta, este comportamiento estuvo asociado a la suspensión de créditos hipotecarios y a un contexto de incertidumbre que influyó en la postergación de decisiones de compra.
Aunque el informe se ha centrado principalmente en la compra de viviendas, los datos también incluyen información relevante sobre el mercado de viviendas en venta, lo que proporciona un marco global del comportamiento del sector inmobiliario. En diciembre, el precio de venta de viviendas en dólares por metro cuadrado registró una variación interanual del 0,8% en el conjunto del AMBA.
¿Subieron los alquileres?
en el mercado de alquileresLos datos de diciembre reflejaron aumentos mensuales e interanuales en pesos corrientes. En el conjunto del AMBA, el precio de alquiler de pisos aumentó un 1,4% respecto a noviembre de 2025, mientras que el de las casas aumentó un 2,3% en el mismo período. En términos interanuales, el incremento fue del 35% en CABA, del 38,8% en GBA Norte, del 36% en GBA Sur y del 39,9% en GBA Oeste.
El análisis territorial mostró que, en diciembre, el mayor incremento intermensual en el precio de alquiler de departamentos en los municipios del AMBA se produjo en tigrecon un aumento de 4,7%. En la Ciudad de Buenos Aires, el barrio con mayor incremento mensual fue Retirodonde aumentó el precio del metro cuadrado en pesos corrientes 5,2%.
Un hecho destacable en el mercado de alquiler fue el crecimiento de la oferta de apartamentos disponibles. Incrementó el número de unidades de alquiler ofrecidas en diciembre en el AMBA 214,6% en comparación con noviembre de 2023. Este aumento representó un cambio significativo en el volumen de listados activos dentro del segmento de alquiler residencial.
