Kronos Homes planea dar un gran salto en 2023.Los desarrolladores residenciales activarán entrega Hasta 1.200 viviendas este año, un 70 por ciento más de las 700 ofrecidas a los clientes este año, a medida que avanza Hyjal diceCEO del grupo de inversión Cronosfue entrevistado por este periódico.
este Facturación Este año también crecerá en torno a un 7,5 por ciento hasta los 500 millones de euros. Según estas previsiones, el número de viviendas comerciales también aumentará un 9% hasta las 1.200 unidades.
En el terreno, la empresa planea invertir entre 25 y 300 millones de yuanes para construir unas 2.000 casas. La promotora espera construir 16.500 unidades a finales de año utilizando la cartera de suelo como materia prima. Este aumento de actividad supone también que habrá 4.000 viviendas en construcción (un 25% más).
«personalmente, Soy muy optimista sobre 2023.dijo Hyjal. «Sé que muchas de las noticias en los periódicos son negativas, pero creo que el mercado inmobiliario es bastante saludable. El único inconveniente es que no hay mucho inventario en la industria, por lo que los precios subirán para los compradores los próximos 18 a 24 meses”.
La firma se caracteriza por colaboraciones en proyectos con arquitectos de renombre como Rafael de La-Hoz o el recientemente fallecido Ricardo Bofill. «Nuestro objetivo es mantener el valor y la calidad de la construcción que solo podemos ofrecer en una escala de 1.000 viviendas. Cuanto más grandes, más difícil es controlar la calidad».
Situación de la industria
La compañía ha descartado la participación en fusiones en la industria, o incluso una venta por parte de jugadores más grandes que busquen bolsas de tierra. «Estoy aquí a largo plazo, los próximos 20 años. Me gusta trabajar como lo hacemos. Nuestra cultura es muy diferente. Tenemos pasión por la arquitectura. Si nos unimos a otra empresa, es difícil mantener el alma de la empresa. Estoy perdido Libertad, eso es lo más importante para mí «, dijo Hejal.
Rui Meneses, director general de la promotora Kronos Homes, coincide: “El mercado inmobiliario tiene que tener conocimiento local, lo cual es imposible cuando se quiere producir miles de viviendas al año”.
Si bien el aumento de las tasas de interés tiene una relación directa con los compradores de viviendas que obtienen hipotecas, Hejal cree que los desarrolladores están en buena forma. «Hay un futuro muy saludable. No hay deuda en el sector, no hay mucha deuda en todos los promotores. Y realmente hay un puñado de actores, y se han profesionalizado. La industria hoy es otra industria de lo que era». Hace 15 años. película».
Hyjal reconoció que no hay muchos terrenos terminados en PeriodistasdeGenero, lo que está causando «presión de precios» en la vivienda.
Sobre la escasez de suministro y el aumento de los costos de los proyectos, especialmente desde la invasión de Rusia a Ucrania a principios del año pasado y el aumento de los precios de la energía, Menezes dijo que, por su parte, las cosas están comenzando a estar bajo control, los precios son más estables, aunque aún no hemos llegado. el nivel de enero de 2022. Lo que no debemos olvidar es que hay un aumento estructural de los costos de construcción por la mano de obra. Estamos muy preocupados por los costos de construcción. Los precios inmobiliarios no bajarán porque habrá menos oferta en el mercado”, dijo con certeza. «La falta de mano de obra nos preocupa», agregó.
La firma apuesta por Madrid, Cataluña, la Costa del Sol, el Algarve y Lisboa. De hecho, los países de nuestro entorno ya suponen el 40% de la facturación de las promotoras.
«Tenemos 2.000 pisos de alquiler en construcción»
El segundo gran negocio de Kronos Homes es una alianza en la plataforma Stay con el fondo estadounidense Nuveen, una empresa conjunta que planean construir 5.000 viviendas para 2025.
“A mediados de este año tendremos 2.000 departamentos en construcción disponibles para alquilar”, pronostica Hejal.
El año pasado Stay abrió su primer edificio en Tarragona y este año sumará nuevas tiendas en Valencia, Córdoba y Torrejón de Ardós (Madrid). «Para fin de año, tendremos 700 viviendas operativas», dijo el director general de Kronos.
Para este negocio de leasing, la compañía dispone de suelo en el que se pueden construir 3.000 viviendas y, según Hejal, el objetivo es aumentar los solares hasta alcanzar un stock de 4.000 unidades en 2023.
