EL PAÍS

“No lo sabes, pero eres heredero de una fortuna.” Todo empezó con esta frase. De un lado del teléfono está un hombre sorprendido e incrédulo, del otro un abogado que intenta convencerlo de que esto no es una estafa ni un engaño, y tras la investigación, descubre que es el destinatario de una herencia no reclamada.

Por muy poco realista que parezca el cliché de que una llamada telefónica cambiará su vida, los abogados de búsqueda de propiedades existen.Aunque su número es pequeño, Entran en un jugoso nicho de negocio. Esto se debe en parte a la historia de España, donde muchos de sus ciudadanos tuvieron que emigrar a otros países durante la Guerra Civil y dejarlo todo atrás, incluido su patrimonio familiar.

Según la empresa francesa Coutot-Roehrig, el valor total de los bienes heredados en situación de peligro asciende a aproximadamente entre 100 y 150 millones de euros al año. Aparte de, Según el Consejo General del Notariado, el 40% de las muertes se producen sin testamento, Esto significa que, en el peor de los casos, el Estado acaba dejando estos activos y dinero sin dueño. «Hay más de tres millones de casas abandonadas en España. Un millón de ellas se deben a la muerte de sus propietarios sin herederos», afirma Jenny Sevilla, abogada del Grupo Hereda, un despacho especializado en encontrar herederos de propiedades deshabitadas. ) explicar.

Uno de los principales clientes de este tipo de despachos de abogados son los administradores de patrimonio que quieren saldar deudas incontables de una persona fallecida. Otros son vecinos interesados ​​en comprar casas vecinas abandonadas; presidentes de comunidades con goteras, problemas de insalubridad y de infraestructura, y hasta empresas inmobiliarias interesadas en viviendas. Los notarios cuyos clientes buscan coherederos que aparecen en sus testamentos pero no los conocen también acuden a ellos porque deben poder manejar sus patrimonios.

El difícil proceso de localizar el paradero del heredero comienza con los siguientes trámites: Investigaciones dirigidas por ex detectives o abogados genealogistas heredados. El Grupo Hereda, por ejemplo, se estableció en Francia y diseña genealogías para cada caso basándose en el Código Civil y el auto de apelación. «El primer paso es hacer una valoración jurídico-económica para ver si es jurídicamente viable y económicamente asequible para nosotros y los herederos», explicó Sevilla.

Más información

contrato de comisión

Si hay herencia suficiente, entonces los expertos acumulan todas las pistas a través de fuentes públicas y bases de datos oficiales hasta encontrar al beneficiario (en el 70% de los casos el beneficiario se encuentra en el extranjero) y transmitir la noticia en persona o por teléfono. Tras la sorpresa, firmaron un contrato con la oficina para convertirse en sus representantes legales y gestionar los asuntos sucesorios. Es decir, lo ponen a nombre de los herederos, buscan saldos de cuentas bancarias u otros bienes y viviendas para ver si les pertenecen, gestionan deudas e incluso proceden a vender los bienes. Los despachos de abogados reciben entre el 10% y el 30% de los activos netos. «Sin nuestra investigación, nunca habrían sabido que tenían una herencia», añadió el abogado.

Asimismo, no es raro que el Estado finalmente retenga la propiedad o que los beneficiarios la abandonen. El abogado Guillermo Navarro de Navarro & Navarro Law Firm afirmó: “patrimonio otorgado por el estado cuando no hay heredero Parientes consanguíneos hasta el cuarto grado: hijos de primos o sobrinos directos«. De esta manera, si una persona fallece y el gobierno no tiene conocimiento de un heredero o un testamento, inicia un proceso judicial o administrativo que puede durar hasta un año hasta que la persona sea otorgada. El resto en la cuenta bancaria, Navarro Dijo que lo mismo ocurre con los fondos: “Según la normativa, cuando estos fondos llevan 20 años de desguace, el saldo pasa a formar parte del tesoro público. «

Una de las principales razones por las que los ciudadanos renuncian a buenas noticias como ésta es que la carga fiscal es demasiado alta. Impuesto sobre sucesiones, normalmente del 40% al 60% Herencia sanguínea de cuarta generación. «Este es un problema grave y un obstáculo absoluto para la liquidación de la herencia. Es difícil convencer al cliente de esto», admitió el abogado.

niño no reconocido

En muchos casos, el primer paso para obtener una herencia familiar es reconocer la paternidad no reconocida de un hijo. El abogado Fernando Osuna ha llevado casos muy sonados, como el del torero El Cordobés o Javier Sánchez Santos, Provincia de Valencia El tribunal reconoció recientemente a Javier Sánchez Santos como hijo de Julio Iglesias, aunque la decisión ha sido recurrida por la Corte de Apelaciones . cantante.

Las pruebas que el abogado pide a su cliente (que suele reclamar una herencia) son una historia del incidente, una carta manuscrita del padre acusado, un mensaje de WhatsApp de él preocupándose y reconociendo su paternidad, una foto que muestra el núcleo de la familia, alguna prueba de ingresos económicos, o incluso si existen similitudes físicas. Sin embargo, en estos casos, La ciencia juega un papel decisivo y va de la mano de la leyque es la forma más eficaz de realizar una prueba de ADN al padre y, si ha fallecido, al hermano.

Un detective, que está obligado a decir la verdad ante un juez, recoge muestras de objetos no válidos en lugares públicos, como basura nocturna, servilletas, colillas de cigarrillos o botellas de plástico vacías. Una vez obtenido el material, y si existe coincidencia genética, el abogado llama al presunto padre, le ofrece evitar el trámite y le pide que identifique a su hijo en el registro civil o mediante acta notarial. Si no lo hace, se presentará una demanda y el primer paso suele ser una prueba de ADN, que es válida para un juez y un instituto de toxicología. «Si se niega, nuestro caso está medio ganado, porque la negativa irrazonable significa mucho para el hijo acusado. Si acepta, ya sabemos el resultado», añadió Osuna.

durante todo el proceso, El abogado recibe entonces entre el 8% y el 10% del patrimonio. percibido por los clientes. «A ellos no se les dará dinero aunque sean padres; siguen igual para la segunda demanda», comentó. Por tanto, afirma, la «gran duda» es el coste de todo el proceso, ya que «la Justicia liberal no incluye al detective, que suele costar unos 500 euros al día». A esto hay que sumarle también la prueba de ADN, que cuesta unos 400 euros, mientras que la excavación requiere otros 800 euros, lo que significa que las personas más necesitadas (estima entre el 80 y el 90% de sus clientes) no pueden hacer frente al proceso. «Son temas muy delicados. La mayoría de los padres acusados ​​están casados ​​y tienen relaciones secretas. Muchas veces no hay testigos ni fotos y los mensajes de WhatsApp no ​​son muy convincentes. Buscan dignidad y justicia», concluyó el abogado.

El extraño y verdadero caso del «cazador de patrimonio»

700.000 euros a los 90 años. La empresa francesa de búsqueda de herederos Coutot-Roehrig explicó a El País que en 2015, un hombre de 90 años que vivía en un barrio peligroso de las afueras de Madrid recibió una llamada que no podía creer: había heredado un piso. Situado cerca de Salamanca (una de las zonas más exclusivas de la capital) y valorado en 700.000 euros. El historiador que le contó esto era un empleado de la empresa y tuvo que contarle su vida detalladamente para que le creyeran. Fue abandonado cuando era niño a principios del siglo pasado por su familia, que lo llevó a un hospicio porque era hijo de una mujer soltera. Creció sin contacto con su familia durante la Guerra Civil Española. Posteriormente trabajó en una fábrica y como obrero de la construcción. La empresa ya había iniciado esta investigación cuando el tío de su madre biológica murió, sin dejar herederos.

De granjero a propietario de un apartamento en París. La empresa dijo a Confidencial que en 2016 vivieron otro caso que fue cuanto menos impactante. Un campesino de un pueblo perdido de los Pirineos acaba heredando un apartamento junto a la Ópera de París. Su pariente no identificado murió sin testamento ni herederos en Francia, donde había emigrado desde España muchos años antes. Tras conocer la noticia, el propio granjero le dijo a la fuente: «Esta herencia no cambiará mi vida y probablemente no cambiará la vida de mi hijo. Él comprará un auto nuevo o una casa más grande. Sin embargo, esto cambiará el destino de mis nietos». , podrán ir a la universidad y tener un futuro menos incierto”.

DEJA UNA RESPUESTA

Por favor ingrese su comentario!
Por favor ingrese su nombre aquí