El gobierno francés tiene la intención de introducir los llamados «controles energéticos» de las propiedades de alquiler que consumen demasiada energía a partir de 2023 para detener el desperdicio de calor en hogares mal aislados, al tiempo que toma medidas para aliviar una espiral inflacionaria en el mercado inmobiliario.
A partir del 1 de enero de 2023, los inmuebles que «consumen energía» o «desperdician calor» y que consuman más de 450 kWh por metro cuadrado al año (etiqueta de diagnóstico energético G) no podrán alquilarse en Francia.
«El mercado inmobiliario está cambiando y actualizándose», explicó a Efe Louis du Merle, director jurídico de la Agencia Nacional de Información sobre la Vivienda (ANIL), en referencia a un aspecto de la ley climática que impactará de lleno en el departamento que comienza el próximo año.
Este año, el 12,9% de las casas ofertadas en seLoger, un conocido sitio de publicidad inmobiliaria, son «desperdicio de calor» y, según los cálculos de los responsables, estas casas representan el 10% del total en Francia (4,9 a 7 millones por año). La superficie total del parque es de 29 millones).
«Limitar el consumo de energía para la calefacción de los hogares es una medida para aumentar el poder adquisitivo de los franceses en un contexto de aumento de los precios, especialmente de la energía», afirmó el responsable jurídico de la entidad Pública.
Las puertas y ventanas aisladas ayudan a mantener la temperatura y reducir el consumo de energía.
El 20% de los franceses siente frío en casa
Los datos del gobierno muestran que el 20% de los franceses sienten frío en casa en invierno debido a la falta de recursos económicos o al mal aislamiento de sus viviendas.
El problema se agravó el año pasado cuando los precios de la electricidad y el gas aumentaron como resultado de la escasez de suministro de gas ruso. Aunque la aplicación de la ley ha limitado este crecimiento para los clientes privados.
Para evitar el desperdicio de calor, los propietarios de viviendas con mala calificación energética (etiqueta G) deberán realizar trabajos de aislamiento correctos o tendrán que retirarlas del mercado cuando renueven sus contratos.
Desde que la ley entre en vigor en enero de 2023, los inquilinos podrán obligar legalmente a los propietarios a realizar renovaciones si su propiedad es una «drenaje de energía».
Estas obras pueden ser costosas para los propietarios y el gobierno planea brindarles asesoramiento y asistencia financiera para llevar a cabo las obras necesarias, ya que el riesgo es que parte del stock inmobiliario sea retirado del mercado, lo que resultará en la venta de más stock inmobiliario. retirado. . Presión creciente sobre los alquileres.
Este año se destinarán 3.200 millones de euros de fondos públicos a la renovación de viviendas particulares, en un intento de transformar las viviendas particulares del Grupo G.
Es probable que la situación intensifique la «intensa competencia» a la hora de encontrar vivienda en grandes ciudades como París, donde escasean las viviendas de alquiler. “En el contexto de un mercado ajustado, podemos observar las dificultades que enfrentan algunos inquilinos que no tienen recursos suficientes para pagar el alquiler”, comentó Dumel.
Recordar también que existen recursos a disposición de personas con bajos ingresos, como la vivienda social, que pueden ayudar a mejorar esta precaria situación.
Riesgo de espiral inflacionaria
Un tema que también preocupa a los expertos jurídicos es el impacto de la inflación en el mercado inmobiliario francés: «Es probable que los propietarios aumenten los alquileres cada año debido a la inflación», dijo Dumel.
Pero señaló que muchos de ellos no lo hacen para mantener buenas relaciones con los inquilinos o por la complejidad del proceso.
Para evitar que estas temidas subidas de precios afecten a la asequibilidad, el día 16 entró en vigor una ley que fija un límite del 3,5% a las subidas que los propietarios pueden aplicar a los inquilinos residenciales y comerciales.
