El gobierno francés tiene la intención de detener el desperdicio de calor en casas mal aisladas a partir de 2023 mediante la implementación de la llamada «evaluación energética» de las propiedades de alquiler que consumen demasiada energía, al tiempo que toma medidas para aliviar la espiral inflacionaria en el mercado inmobiliario.
A partir del 1 de enero de 2023, las viviendas de «alta energía» o «despilfarro de calor» que consuman más de 450 kWh por metro cuadrado al año (etiqueta de diagnóstico energético G) no podrán alquilarse en Francia.
«El mercado de la vivienda está cambiando y renovándose», explica a Efe Louis du Merle, director jurídico de la Agencia Nacional de Información sobre la Vivienda (ANIL), en referencia a un aspecto de la ley climática que afectará de forma integral a la industria a partir del próximo año.
El 12,9% de las casas ofertadas este año en la famosa página de publicidad inmobiliaria seLoger son «desperdicios de calor», y sus responsables calculan que en Francia suponen el 10% del total (entre 4,9 y 7 millones 29 millones).
«Limitar el consumo de energía para calefacción es una medida que puede aumentar el poder adquisitivo de Francia en un contexto de aumento de los precios, especialmente de la energía», dijo el gerente legal de la entidad, cuya misión es asesorar a la ciudadanía.
Las ventanas y puertas aisladas ayudan a mantener la temperatura y reducen el consumo de energía.
El 20% de los franceses sienten frío en casa
Las cifras del gobierno muestran que el 20% de los franceses sienten frío en casa durante el invierno debido a la falta de recursos económicos o al mal aislamiento en el hogar.
El problema se agravó el año pasado cuando los precios de la electricidad y el gas aumentaron debido a la escasez de suministro de gas ruso. Aunque los ejecutivos limitaron este crecimiento en clientes privados.
Para evitar el despilfarro de calor, los propietarios de viviendas con mala calificación energética (etiqueta G) estarán obligados a realizar unas obras de aislamiento adecuadas o tendrán que retirarlas del mercado cuando se renueven.
En cuanto a los inquilinos, si se trata de una vivienda «consumidora de energía» a partir de enero de 2023 cuando entre en vigor la ley, podrán obligar legalmente a los propietarios a hacer reformas.
Estas obras pueden ser costosas para los propietarios, y el gobierno planea brindarles asesoramiento y asistencia financiera para llevar a cabo las obras necesarias, ya que existe el riesgo de que partes del parque inmobiliario se retiren del mercado, lo que agregará presión alcista. en alquileres.
Este año se destinarán 3.200 millones de euros de fondos públicos a la rehabilitación de viviendas particulares del Grupo G.
La situación podría aumentar la «competencia intensa» a la hora de buscar vivienda en grandes ciudades como París, donde escasean las viviendas de alquiler. “En el contexto de un mercado ajustado, podemos ver dificultades para algunos inquilinos que no tienen suficientes recursos para pagar el alquiler”, comentó du Merle.
También ten en cuenta que existen recursos disponibles para personas de bajos recursos, como viviendas sociales, que pueden ayudar a mejorar esta precaria situación.
Riesgo de una espiral inflacionaria
Un tema que también preocupa a los expertos legales es el impacto de la inflación en el mercado inmobiliario francés: «Los propietarios tienen el potencial de aumentar los alquileres cada año debido a la inflación», dijo Dummeler.
Pero apuntó que muchos de ellos no lo hicieron por mantener una buena relación con el inquilino, o por la complejidad del proceso.
Para evitar estos horribles aumentos de precios que afectan el poder adquisitivo, el 16 entró en vigor una ley que permite a los propietarios limitar los aumentos del 3,5 por ciento para los inquilinos en residencias y negocios.
