El magnate filipino Andrew Tan, propietario de la destilería de brandy más grande del mundo y del imperio inmobiliario en expansión, está dando nuevos pasos en España. Su negocio comenzó con la adquisición de una bodega en Jerez en 2014 y pronto se amplió para comprar edificios, un sector que más innovaciones ha producido en los últimos tiempos. Primero, Emperador Properties se transformó en una socimi (sociedad cotizada de inversión inmobiliaria) y ahora, debido a esta transformación, está a punto de aterrizar en la bolsa. Los ejecutivos españoles de la compañía informaron el jueves a los medios de comunicación sobre la salida a bolsa, insistiendo en la importancia del paso para seguir creciendo. “Queremos ampliar nuestra cartera”, asegura Joan Cortés, uno de los dos consejeros delegados.
Para aterrizar en el antiguo mercado alternativo BME Growth vale más de 428,6 millones de dólares a un precio de 4,2 euros por acción. La cartera de Socimi está compuesta por los dos principales inmuebles de la compañía: la Torre Emperador Castellana, uno de los cuatro rascacielos más grandes de Madrid, y la Torre Diagonal One en Barcelona. Cada activo pertenece a una filial de la nueva socimi. El manual de salida a bolsa valora la torre madrileña de 57 plantas y 235 metros de altura en poco más de 596 millones de dólares. La antigua sede de Telefónica en Barcelona, de 110 metros de altura, 23 pisos, se vendió en $148,5 millones. Las tasas de ocupación de ambos rondan el 85%, según datos de la compañía.
No está en funcionamiento Caleido, otro edificio en el norte del Paseo de la Castellana en el que el Grupo Emperador posee el 50%. El Instituto de Empresa, uno de los inquilinos ancla, demandó al primer propietario, Grupo Villar Mir (que también vendió el edificio entonces conocido como Torre Espacio a Tan), en un conflicto judicial pendiente de resolución. Cortés negó que la no incorporación del activo a la socimi tuviera algo que ver con la cuestión legal, o con el hecho de que el activo no fuera propiedad total de Emperador. “Hoy vamos a eliminar la empresa de alquiler de oficinas”, dijo el gerente, “Caleido es parte de otra división comercial [comercio] y servicios no comerciales.
El director ejecutivo evitó comentar si el grupo estaba en conversaciones para comprar el edificio por completo. Por otro lado, destaca la intención de incorporar más atributos. Cortez cree que la OPI abrirá nuevas posibilidades de financiamiento para la empresa y ayudará a «implementar planes de crecimiento». Esto se basará en «atributos únicos y diferenciados que cumplan con los estándares de construcción icónicos», además de las credenciales de sostenibilidad. Las adquisiciones de Tan en España hasta el momento, ha detallado otro consejero delegado, Jorge Domecq, que «han sido nada menos que 100 millones de dólares».
Negocio principal
¿El contexto económico invita a operaciones a gran escala? «Es un momento de cautela y puede haber oportunidades en los próximos meses», dijo Cortez, quien también recordó «hasta ahora [de la familia Tan] Todo el tiempo se trataba de mantener el control sobre sus inversiones. Actualmente, la salida a bolsa ayudará a mejorar el acceso a la financiación, pero hay poca liquidez: menos del 5% del valor total, lo que implicará a unos 20 inversores nacionales e internacionales.La socimi no descarta futuras ampliaciones de capital o emisiones de deuda. administración La deuda actual es de aproximadamente el 45% del valor de sus activos (relación préstamo-valor) y no se espera que venza, dijo.
Para la nueva fase, también se lanzó un consejo de cinco personas. Están formados por los dos directores ejecutivos, Domecq y Cortés, y tres miembros de la familia Tan. El propio Andrew Tan se desempeñará como presidente, junto con su esposa, Katherine L. Tan, y su hijo Kevin, director ejecutivo de Alliance Global Group, la empresa matriz de todas las empresas familiares.
El conglomerado de Tan es de China, pero vivió en Filipinas cuando era adolescente e incluye numerosas bodegas (su base de operaciones, que produce marcas como Terry o Fundador en España), así como bienes raíces, casinos e incluso un McDonald’s en varios Franquicia países asiáticos. Forbes estima su fortuna en 2.400 millones de dólares (aproximadamente 2.250 millones de euros al tipo de cambio actual).
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