Aprobado por el Consejo de Ministros el 27 de diciembre de 2022 Se extiende el límite del 2% en los aumentos de alquilerque fue acordada el 29 de marzo de ese año en el marco del Plan de Respuesta del Estado sobre las consecuencias económicas y sociales de la invasión rusa a Ucrania para los ciudadanos.
La medida extraordinaria tiene por objeto mitigar el impacto que las subidas del índice de precios de consumo (IPC) puedan tener en el sector del alquiler, al ser un índice habitual en los contratos.
La actualización de ingresos no podrá exceder el resultado de aplicar la variación anual del Índice de Garantía de Competitividad que publica mensualmente la Oficina Nacional de Estadística, con un tope del 2%. Este índice de referencia se utiliza por razones especiales y urgentes.
¿Qué debo hacer si mi contrato de arrendamiento finaliza?
El arrendatario de la casa puede negociar con el arrendador para aumentar el alquiler.
- Si el arrendador es el accionista mayoritarioes decir, una persona física o jurídica es propietaria de más de diez inmuebles residenciales urbanos, el incremento de la renta será pactado por ambas partes, pero no podrá exceder del 2%.
- Si el arrendador no es el accionista mayoritario, si ambas partes están de acuerdo, el aumento de la renta puede ser superior al 2%. En caso de no estar de acuerdo, el incremento no superará el resultado de aplicar la variación anual del IGC (Índice de Garantía de Competitividad), hasta un máximo del 2%.
¿Si actualizo el alquiler de mi vivienda puedo aplicar el incremento del IPC?
NoAl arrendador de una vivienda, a la hora de renovar cada año el alquiler, no le podrá aplicar el IPC, aunque esté estipulado en el contrato, sino el IGC (Índice de Garantía de Competitividad).
Prórroga extraordinaria de contrato de arrendamiento
El contrato de arrendamiento de la vivienda habitual vence entre el 28 de diciembre de 2022 y el 30 de junio de 2023 Se prorrogará por otros seis meses a petición del inquilino Mantener todas sus condiciones desde la fecha de finalización.
La prórroga no procede si el arrendador requiere que el inmueble se utilice como vivienda permanente para él o sus parientes consanguíneos o adoptivos de primer grado, o para su cónyuge en caso de separación o divorcio, siempre que el contrato ya prevea este caso.
moratoria de los desalojos
gobierno también Ampliación de la moratoria de los procesos de desalojo hasta el 30 de junio Y se activa cuando los inquilinos vulnerables que se considera que no tienen una vivienda alternativa son desalojados.
La publicación puede suspenderse si la casa pertenece a una persona física o jurídica que posee más de diez casas.
¿Qué indemnización tiene el arrendador si es desalojado?
Propietarios afectados por la moratoria de desahucios La compensación se puede reclamar hasta el 31 de julio de 2023La solicitud debe incluir una exposición razonable y razonable del remedio solicitado.
La compensación será por el período comprendido entre la suspensión y la cancelación. Se compone de la media correspondiente a las rentas de las casas aledañas al inmueble más los gastos corrientes que el arrendador pueda demostrar soportar.
