Amortización de la hipoteca, ¿cuándo es mejor hacerlo?

mientras continuamos Paga tu hipoteca antes de tiempo, estamos pagando el capital pendiente, o parcialmente pagado por adelantado. Hay diferentes formas de hacerlo, y diferentes fases y momentos pueden ser mejores o peores. Aprenda qué son los pagos de hipoteca y cuándo es mejor en este artículo.

¿Qué es una hipoteca amortizada y cuándo es mejor?

La amortización de la hipoteca es Pague su préstamo hipotecario pendienteCuando se trata de un Amortización por adelantadonos referimos a Pago anticipado de una suma global de la deuda pendiente o parte de ellaDe esta manera, reducimos la duración de los pagos del préstamo.

Tipos de amortización anticipada

Como comentábamos, la amortización anticipada se puede realizar de dos formas: si pagas todas las cuotas a la vez, se denomina amortización total, y si es solo una amortización parcial, se denomina amortización parcial.

• Amortización total de la hipoteca: Pagas íntegramente lo que debes, ahorrándote los intereses pendientes que se devenguen durante este periodo.
• Amortización Parcial de Hipoteca: Se hace cuando paga la mayor parte de su hipoteca y deuda pendiente, reduciendo el tiempo, el interés y el monto total que aún debe pagar. También puede ocurrir que la cuota mensual sea menor, aunque el plazo sea el mismo.

No es una práctica muy común, pero a veces es necesaria y, psicológicamente, agradable. Reducir el tiempo restante de nuestra hipoteca.La mayoría de los casos de amortización anticipada de una hipoteca son cuando una persona gana la lotería, adquiere un inmueble o vende una vivienda hipotecada y está dispuesta a darla gratis.

Para que no aparezca como una propiedad hipotecada en el registro de la propiedad, no solo está pagando su deuda pendiente, sino tienes que cancelar la hipoteca completamente.

¿Cuándo es el mejor momento para pagar su hipoteca?

Si tiene una cierta cantidad de dinero que le permitirá ejecutar o al menos cancelar parcialmente su hipoteca, entonces será necesario que lo haga. Antes de seguir pagando tu hipoteca, debes saber si es una buena idea pagar tu hipoteca y qué factores influyen en esa decisión o, por el contrario, si es mejor que sigas ahorrando.

• España sigue el sistema de amortización francésEn España, el primer año paga principalmente los intereses de la hipoteca y el aumento final del valor principal del capital. Esa es una de las razones por las que es mejor pagar temprano al principio en lugar de al final.
• OriborEste famoso concepto determina el interés de una hipoteca. Si el Euribor es más alto, se pagarán más intereses, por lo que será un buen momento para liquidar la hipoteca. Si era un valor bajo, no teníamos ningún interés en hacerlo en ese momento.
• ¿deducción fiscal? Todas las hipotecas firmadas antes del 1 de enero de 2013 son deducibles. En este caso, las cuotas de la hipoteca y las primas del seguro de vida y del hogar (si las vinculas a tu hipoteca) son deducibles. Sólo se podrá deducir hasta el 15% del importe máximo de amortización.
• ahorrar e invertirTenemos que ser pragmáticos, si ahorramos mucho dinero, puede ser mejor invertir porque nos puede dar una rentabilidad mucho mayor que el ahorro de intereses al pagar la hipoteca.
• saludableEl alivio hipotecario crea una gran sensación de paz y ahorro. En este sentido, corresponde a cada individuo evaluar su estabilidad emocional. Si no le preocupa tener una hipoteca, podría ser una mejor idea ahorrar su dinero para otras opciones.

Ten en cuenta que los bancos y entidades financieras pueden cobrar una comisión por amortización anticipada, y el importe máximo que se puede devolver está limitado por el mismo importe a pagar (no hay importe máximo).

Pasos para amortizar un préstamo hipotecario

Si hemos tomado una decisión y queremos proceder, debemos saber cómo saldar la hipoteca. Una vez que hayas decidido si ir todo o parte, ahora o esperar más tiempo, estos son los pasos para pagar tu hipoteca:

1. Informa al banco de tu decisiónUna vez que haya tomado una decisión, debe comunicarse con su banco para manifestar su intención de pago.
2. Investigue su contrato hipotecario, leyes y convenios hipotecariosPor favor, comprenda las condiciones, los plazos y la letra pequeña en la que se registra antes de dar un paso claro.
3. negociaciónEn el caso de devolución parcial, el banco te informará de la cantidad restante pendiente y cuáles serán los plazos y si además tendrás que pagar algún tipo de comisión por ejecución hipotecaria.
4. EntradaPara que el banco cargue la cantidad amortizada, debes acumular fondos en la fecha especificada en la cuenta donde el banco carga la hipoteca cada mes.

Debes tener en cuenta que las hipotecas a tipo fijo tienen mayores comisiones de cancelación de hipoteca y, a la larga, más ahorro si decides cancelar las comisiones de pago y no minimizar la cantidad que pagas a tu banco cada mes.

Alternativas a la Amortización Hipotecaria

Si después de consultar a algunos profesionales, investigar un poco sobre el tema o reflexionar sobre tu decisión, aún no estás muy seguro de lo que vas a hacer, debes conocer otras alternativas para prepagar tu hipoteca. A medio o largo plazo, puedes obtener ventajas como un mayor ahorro y rentabilidad.

• cancelacion de hipoteca: Se trata de cambiar de entidades financieras ya que nos asegurarán nuevas y mejores condiciones en nuestras hipotecas actuales. El nuevo banco nos presta dinero que hay que cancelar en el banco actual y volver a hipotecar en el nuevo banco.
• innovación: Al revisar los tipos de interés y las condiciones de la hipoteca, también se pueden revisar y mejorar las condiciones actuales, incluso dentro de una misma entidad, aunque tengamos tipos fijos.
• Subrogación por cambio de acreedor: Esto sucede cuando cambiamos nuestra hipoteca de un banco que nos ofrece mejores condiciones. Más barato que la cancelación, ya que no se reabre la hipoteca de cero, por lo que no hay que volver a pagar intereses.

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