¿Es mejor alquilar o comprar? Esta es una pregunta que nos surge a todos cuando pensamos en vivir en una casa nueva.Sin embargo, es importante saber que estas no son las dos únicas opciones en el mercado, también hay posibilidades Alquiler con derecho a compra o derecho a compraTe contamos de qué está hecho.
Apartamento opcional en alquiler
Hay mucha gente que no dispone de los recursos necesarios para comprar una vivienda y por ello piensa que la mejor opción es el alquiler.pero si tu objetivo es comprar una casa nuevay no tiene los recursos para hacerlo, por lo que debería considerar alquilarlo con derecho de compra.
A la larga, esta práctica permite que una persona compre una casa después de vivir allí por un período de tiempo, y Sin meses perdidos de dinero de alquilerEntonces, si no tiene suficiente dinero para hacer el pago inicial de una casa al principio, puede vivir en ella por un tiempo y luego comprarla unos años más tarde si lo desea.
¿Cómo funciona el alquiler con opción a compra?
El funcionamiento de esta práctica es muy sencillo.Alquileres de apartamentos o casas y propietarios de viviendas y Probabilidad de comprar una casa en unos añosEl precio de compra se pacta al inicio del contrato, de manera que no solo se pacta la renta mensual que se debe pagar, sino también el costo de la compra.
Aunque el precio de compra se acordó al inicio del contrato, Los inquilinos podrán decidir si compran al final de su contrato de arrendamientoMientras el inmueble esté alquilado, el propietario no podrá venderlo.Cuando finalice el período de arrendamiento, la persona que lo alquile tendrá preferencia de compra (Siempre y cuando se disponga del dinero pactado contractualmente).
del precio total de venta acordado, Deducción de alquiler mensualPor tanto, el pago de la renta mensual no caerá en saco roto.
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911 984 986 Cómo celebrar un contrato de arrendamiento con derecho de compra: aspectos a considerar
Como una práctica diferente al arrendamiento o la compra, los contratos también son diferentes. Se trata de un contrato dual o híbrido ya que se tienen en cuenta ambas prácticas. Entonces podemos decir que habrá dos subcontratos:
- Contrato de arrendamientosi se acordaron cuotas mensuales, la duración del contrato de arrendamiento, el plazo de la opción de compra o quién se hará cargo de determinadas cuotas.
- Contrato de venta, la voluntad del propietario de vender la vivienda si el arrendatario está interesado en comprar la vivienda, donde se especificará el precio de la vivienda. Es importante destacar que aquí se refleja el importe de la cuota mensual (porcentaje) pagado, como el alquiler que se descontará del precio posteriormente o la prima inicial que debe pagar el inquilino por la compra.
En este caso, hay que tener en cuenta que el contrato se regula primero por la LAU o ley de arrendamiento de la ciudad, y luego, si se decide comprar una casa, por el Código Civil.
¿Por cuántos años se puede firmar un contrato de arrendamiento con opción de compra?
Por lo general, este contrato Suelen durar de 2 a 3 años.Aunque por ley se pueden ampliar hasta 5 añosDespués de este período, el arrendatario Puede o no seguir adelante y comprar una casa o un condominio si lo desea.tiene prioridad sobre otros compradores y paga la cantidad acordada al inicio del contrato.
Duración del derecho de compra
También deberá tenerse en cuenta en este contrato el plazo dentro del cual el arrendatario deberá ejercer su derecho a comprar la vivienda, durante el cual tendrá prelación sobre los demás compradores.
¿Cuál es la prima inicial para un arrendamiento de compra opcional?
Pagar la prima inicial por la compra de una vivienda no es obligatorioPero es muy común.Este es el porcentaje de inquilinos Paga al principio como señal para posteriores compras de vivienda. Este porcentaje suele rondar el 10%, aunque depende del acuerdo con el propietario.
El porcentaje no se devuelve si el inquilino no adquiere la vivienda después de haberla arrendado.
¿Cuánto dedujiste cuando compraste una casa?
En general, la suma de la suma Todas las cuotas pagadas Mensualidad en forma de alquiler. a pesar de esto, Se puede establecer un porcentaje Éste. Esto dependerá del acuerdo con el propietario y se reflejará en el contrato.
Tenga en cuenta que, a diferencia del precio de la vivienda acordado, el precio de las cuotas mensuales puede variar según el mercado y las consideraciones del propietario.
¿Quién paga el IBI en un contrato de arrendamiento con opción a compra?
En un contrato de arrendamiento con derecho a compra, dueño de casa Quién tiene que pagar el IBI cuando el arrendatario alquila salvo que se especifique lo contrario en el contrato.
Después de comprar la casa, el nuevo propietario será responsable de pagar los impuestos inmobiliarios. Es importante tener en cuenta cuáles son las tasas y quién las tendrá que pagar en el contrato de alquiler así como en las compras y ventas posteriores.
Cómo comprar una casa: pasos a seguir
Si ha decidido utilizar esta opción, asegúrese de seguir algunos pasos específicos:
- Encuentra un hogar donde puedas practicar esta opciónNo todos los propietarios quieren vender, por lo que debe elegir un condominio que el propietario esté dispuesto a vender. Por lo general, en una página que busca una casa, puede usar esto como un filtro, mientras que en las agencias inmobiliarias tienen una variedad de opciones.
- Negociar las condiciones con el propietario y firmar el contrato tras llegar a un acuerdoRecuerde que las características del subcontrato de alquiler y del contrato de compraventa deben ser pactadas.
- Vivir y pagar el alquiler por el período apropiado. Durante el arrendamiento, podrá vivir en la casa y el propietario no puede venderla a otra persona.
- ejercicio de su opción o derecho de compraAl finalizar el contrato podrá decidir si compra o no la vivienda, tendrá prioridad sobre los demás compradores. Si lo compras, tienes que pagar la cantidad que has pagado (puedes solicitar una hipoteca). Si decide retirarse, perderá la prima inicial que pagó.
- Firmar el contrato de compraventa ante notarioComience el proceso regular de compra de vivienda. De esta forma, deberás firmar formalmente el contrato y acudir al registro de la propiedad.
Si decide alquilar con opción a compra, es Es mejor no hipotecar la casa. en ese momento. Pues si el dueño deja de pagar la hipoteca y se queda con la casa, tu contrato se cancelará y perderás el derecho a conseguirla.
¿Puedo solicitar una hipoteca para comprar una vivienda?
Estos son los entresijos.Para comprar una casa o apartamento, debe El importe pactado en el contrato de enajenaciónPero con un número tan alto, lo más probable es que no lo poseas directamente. para ello, Puede solicitar un préstamo hipotecario del banco.
Crucialmente Reclama el dinero hace al menos 2 o 3 meses El final del contrato de arrendamiento, ya que el banco generalmente aceptará más o menos hipotecas.recuerda que si El banco te presta el 80% Debes ahorrar el 20% restante, aunque pagues menos, porque se te descontará la parte que ya pagaste de alquiler.
Al igual que cuando solicita una hipoteca, lo más inteligente que puede hacer es Comparación de cotizaciones Distintos bancos te ofrecen y finalmente eliges el que te ofrece mejores condiciones.A modo de comparación se solicitan FEIN y FiAE, donde Características del préstamo hipotecario Cada entidad puede proporcionarle.
¿Vale la pena alquilar con opción a compra? Pros y contras
Esta práctica puede ser beneficiosa tanto para los propietarios como para los inquilinos en muchos casos. Sin embargo, como todo, tienen ventajas y desventajas.
Ya sea que sea propietario o esté considerando comprar una casa de esta manera, debe considerar cuidadosamente los pros y los contras para ver si esta práctica es mejor para usted.
Pros y contras del inquilino
- Ventaja: El alquiler con derecho a compra puede ahorrar tiempo y esfuerzo, paga el alquiler sin perder dinero, y puedes comprobar la casa, si realmente es la casa que quieres comprar, puedes comprarla y alquilarla sin pago inicial. Es más fácil alquilar una casa con derecho a compra, obtener una hipoteca y, como inquilino, podrás beneficiarte de las ayudas al alquiler.
- defecto: Lo más probable es que tengas que pagar una prima por la opción de compra (si no la consigues la pierdes) así como una fianza de alquiler, el canon de alquiler suele ser más caro, y te puedes beneficiar si hay una bajada en el precio de compra de la vivienda.
Pros y contras para los propietarios
- Ventaja: es una forma más rápida de vender una casa, hay beneficios fiscales, se garantiza el pago del alquiler, la casa genera una ganancia, la casa está ocupada y cuidada, si no se vende, se gana una prima y una opción de compra proporciona liquidez al propietario.
- defecto: El dinero se recauda mensualmente para el alquiler primero y luego más tarde, en lugar de todo a la vez, lo que genera incertidumbre sobre las condiciones de venta y del mercado y, por lo general, genera problemas fiscales, en caso de que los precios de la vivienda aumenten, la vivienda será más cara en comparación con la mercado Se vende a un precio más bajo.
