Jazmín Birtles
1 de julio de 2024
Tiempo de leer: 9 minuto
Actualizado el 1 de julio de 2024
Si alquila su habitación libre, puede obtener hasta £7.500 al año en efectivo libre de impuestos. Pero, ¿qué más te ofrece además de recompensas en efectivo libres de impuestos?
Profundicemos en ello:
¿A quién le interesaría?
Entonces, ¿a quién le alquilas tu habitación? Por supuesto, su primer puerto de escala deben ser sus amigos y familiares. Alquilarle a ellos puede ser más ideal que alquilarlo a un extraño, siempre que pueda vivir con ellos. Pero al menos no tienes que preocuparte por no conocer a alguien.
Pero si debes alquilarle a alguien que no conoces, el lugar donde vives debería darte una idea de quién podría estar interesado en alquilar tu habitación. Por ejemplo:
- ¿Estás cerca de una universidad o colegio? Puedes proporcionar alojamiento a estudiantes.
- ¿O vives cerca de un aeropuerto? Los asistentes de vuelo son viajeros frecuentes porque a menudo salen de casa para trabajar en el trabajo de sus sueños y necesitan un lugar cercano para descansar cuando no están viajando.
- Si vive en una ciudad o cerca de una estación de tren y otras buenas conexiones de transporte, su propiedad puede atraer el interés de quienes viajan diariamente al trabajo y necesitan alojamiento durante la semana.
- ¿La zona donde vives es un lugar turístico, o donde viene mucha gente a trabajar o estudiar? Puedes publicar anuncios en Airbnb o sitios similares durante un breve período de tiempo.
- Si vives en un lugar con muchas universidades de inglés, puedes alquilar por algunas semanas a la vez. Estudiantes extranjeros, como puedes ver aquí.
Alquilo muebles de sala
Dependiendo del uso actual o anterior de su habitación, es posible que desee considerar amueblarla para uso como «habitación de alquiler» o redecorarla.
Esto significa que no es necesario exagerar, pero si la decoración de la habitación es neutra e incluye las comodidades necesarias, es probable que atraiga a más huéspedes potenciales.
Muebles baratos y alegres.
Si su habitación libre actualmente no es adecuada para invitados, amueblarla es fácil y económico. Incluso puedes conseguir artículos gratis, pero asegúrate de que estén en buenas condiciones antes de comprarlos.
Sitios web como:
- árbol de goma
- Snafulup
- libre circulación
- Frigel
- al lado
Todos estos ofrecen cosas gratis, solo necesitas poder recoger los artículos y llevártelos a casa.
Es poco probable que pueda suministrar muebles a una habitación entera desde un sitio así, e incluso si lo hiciera, no coincidirían. Pero incluso si logras conseguir una cama, algunos cajones o un escritorio, al menos te ayudará a mantener bajos los costos.
Para los artículos que no quieres o no puedes comprar de segunda mano, puedes comprar muebles sencillos y coordinados a un precio relativamente económico en lugares como IKEA.
- Amazonas
- Muebles Outlet Village
- eBay
- Argos.
No olvides que el dinero que gastes en amueblar tu habitación quedará finalmente cubierto por el alquiler que pague el inquilino. También puede utilizar una parte para sus ingresos, lo que también puede reducir sus impuestos.
Piensa en lo que te gustaría si estuvieras alquilando un lugar. Incluye conceptos básicos como:
- Armario
- cajonera
- mesita de noche o estante
- escritorio y silla
- maceta
- mini refrigerador
Esto ayudará a que las personas se sientan como en casa y aprovechen al máximo su espacio.
Seguro de contenido
Si proporciona una habitación completamente amueblada, querrá que su seguro de hogar proteja su contenido en caso de robo o incendio.
- Lo primero que debe hacer para asegurarse de que sus artículos estén cubiertos es estimar con precisión su valor real. No subestimes tus pertenencias para obtener una prima más baja. Si hace esto y presenta un reclamo, es posible que la compañía de seguros solo pague una fracción del valor real de su propiedad dañada. En este caso, usted es el perdedor, así que sea honesto.
- Hay muchas formas de reducir las primas de su seguro, como instalar alarmas contra incendios. Para comparar pólizas, consulte esto Página comparativa de seguros de hogar.
- La estimación del contenido de la habitación puede incluir los muebles que usted proporcione con la habitación. Pero también puede incluir las pertenencias del inquilino. En este caso, deberá esperar hasta tener un inquilino antes de poder estimar completamente el valor de los artículos de la habitación.
- Sin embargo, puede discutir con sus inquilinos si les gustaría agregar sus pertenencias a su póliza existente o crear su propia póliza. Si sus artículos se suman a los tuyos, no olvides agregar el costo a su alquiler semanal o mensual. Esto garantiza que no tendrá que pagar primas por sus artículos. A menudo les resulta más fácil crear uno propio.
- Hay una guía para propietarios de viviendas en el sitio web de la Asociación de Aseguradores Británicas que describe lo que debe incluir en su estimación. y lo que normalmente cubren la mayoría de las compañías de seguros.
- Asegúrese de actualizar esta lista cada año cuando su póliza deba renovarse.
Mantenga informada a su compañía de seguros
Lo segundo que debe hacer es asegurarse de que su compañía de seguros conozca a sus inquilinos. Si alguien que no conocía anteriormente vive en su casa y su compañía de seguros no lo sabe, podría invalidar su póliza.
Esto se debe a que, si presenta un reclamo por robo, su compañía de seguros puede impugnarlo alegando que tenía un extraño viviendo con usted.
Publicita tu espacio
Es muy sencillo:
- Primero, si vive cerca de una universidad, pregunte si puede colocar algunos avisos en el campus.
- En segundo lugar, use algo como
Anuncie gratis.
- Además, no olvide sus propias páginas de redes sociales. Los grupos de Facebook son particularmente buenos en esto.
- En su defecto, puede anunciarse en el periódico local o colocar un anuncio en el escaparate de un quiosco, aunque ambas opciones le costarán una pequeña tarifa.
Referirse a
A menos que consigas alquilar una habitación a un amigo o conocido, acabarás invitando a extraños a tu casa para que vivan contigo. Antes de entregar las llaves a los posibles inquilinos, pídeles algunas referencias. Se requieren al menos dos.
Lo ideal es que sean referencias a propietarios y lugares de trabajo anteriores.
Tómese el tiempo para llamarlos en lugar de enviarles un correo electrónico. Podrás comprender su autenticidad más fácilmente si realmente escuchas sus voces.
Aquí hay algunas preguntas que quizás desee hacerle a su arrendador anterior:
- ¿Cuál es su dirección? Utilice esto para comprobar que las referencias son quienes dicen ser.
- ¿Pagan el alquiler a tiempo?
- ¿Has recibido alguna queja de tus vecinos?
- ¿Estás satisfecho con la forma en que cuidan la casa?
- ¿Volverías a alquilar con este inquilino?
Para referencias laborales, es posible que desee hacer algunas de las siguientes preguntas:
- ¿Cuándo empezaron a trabajar para usted?
- ¿Cuál es su posición?
- ¿Cuáles son sus horarios de trabajo?
- ¿Son a tiempo completo o a tiempo parcial?
- ¿Se les paga semanal o mensualmente?
Esto garantizará que el inquilino le diga la verdad y se asegure de que pague el alquiler.
Redacción de contratos
Es importante tener un contrato firmado para que exista un acuerdo escrito entre ambos. Puede consultar esto si surge algún problema.
- Tendrás que indicar cuánto es tu alquiler semanal o mensual, cuándo se pagará y si se pagará en efectivo o mediante domiciliación bancaria.
- ¿Qué facturas están incluidas y cómo se pagan las facturas que no están incluidas (por ejemplo, pagan el 25% de la factura de luz?)
- ¿Con cuánta anticipación deben avisar ambas partes al inquilino antes de que pueda irse? El período de salario mínimo legal es de un período salarial o 28 días, lo que sea más largo.
- Es razonable pedir un mes de alquiler por adelantado. Esto también sirve como depósito en caso de daños. Si el inquilino decide mudarse y no hay desperfectos, el depósito es reembolsable.
- Es una buena idea tener algunas reglas internas en su contrato. Si trabaja por turnos o tiene niños pequeños, sus inquilinos no pueden esperar mirar televisión a todo volumen toda la noche o llegar a su casa después de una noche de fiesta.
- Por tonto que parezca, es posible que desees dejar en claro que quieres que limpien ellos mismos; después de todo, es tu casa.
- Si tienen mascotas, siempre es buena idea tener algunas reglas al respecto.
- Lo mismo ocurre con fumar, es posible que le guste que fume y lo confine en su habitación o lo saque afuera.
- Puede presentar una advertencia si tiene problemas con ellos, como un inquilino que constantemente incumple el pago del alquiler o no respeta su propiedad. Pero si los problemas continúan, tendrán que irse.
- También es una buena idea obtener detalles de los familiares más cercanos de sus inquilinos. por si acaso.
En la web Gov.uk puedes encontrar más información sobre los derechos de ambas partes a la hora de alquilar una habitación a un inquilino.
Puede crear su propio acuerdo de inquilino o puede utilizar uno disponible en línea. Por ejemplo, aquí tienes uno que es útil para copiar.
¿Cuánto dinero puedes ganar?
Según el plan gubernamental Let a Room, puedes cobrar hasta £7.500 por año, o £3.750 por persona por año si alquilas conjuntamente, sin pagar impuestos.
Por encima de esta cantidad, hay que pagar impuestos. Sin embargo, si vives en Londres u otros lugares caros, es posible que ganes más que esto.
La cantidad que podrás recibir cada año variará mucho, dependiendo del tipo de habitación que tengas y su ubicación.
Viva cerca de las principales ciudades, instituciones educativas y puestos de trabajo y se le cobrará un poco más que en otros lugares.
Cómo cobrar
Debe considerar si solicitar el alquiler semanal o mensual. Si cobras un alquiler mensual, ganarás un poco menos a largo plazo que si cobras un alquiler semanal.
Pero a la hora de decidir cuánto cobrar, hay que tener en cuenta algunas cosas:
-
¿Están las habitaciones decoradas y amuebladas con estándares confortables? ¿Vale la pena el precio?
-
¿La habitación ofrece un espacio cómodo para los huéspedes? Como cama doble y espacio para actividades.
-
¿Hay espacio en el baño y la cocina para que los huéspedes guarden su propia comida y pertenencias?
-
¿La propiedad está cerca de una estación de tren, autopista, etc.?
También querrás asegurarte de que el monto del alquiler que cobras cubra los costos adicionales de electricidad, gas y cualquier otro servicio público, a menos que estés cobrando al máximo.
Generalmente, es más fácil incluirlos en el costo total. Simplemente calcula cuánto usas tú mismo y estima cuánto podrían usar otros. De esta manera puedes cobrar más y justificarlo manteniéndolo más simple.
¿Alquilar una casa es adecuado para usted?
Alquilar una habitación no es para todos. Francamente, existen pros y contras, dependiendo de usted, su estilo de vida, su propiedad y cuánto dinero necesita.
ventaja
Lo más obvio es que es una manera fácil de ganar dinero sin tener que trabajar mucho. El dinero que gane puede, en última instancia, ayudar a pagar su hipoteca o cualquier otro gasto.
Si selecciona correctamente a los posibles inquilinos, puede terminar encontrando a alguien que se adapte a su estilo de vida y con quien sea fácil llevarse bien. Si vives solo, un inquilino puede ser un gran compañero, abriéndote una nueva vida social y un círculo de amigos.
Es mucho más fácil desalojar a los inquilinos inadecuados de su propiedad que desalojar a los inquilinos habituales, ya que no tienen seguridad de tenencia. Entonces, si eso no funciona y tienes los detalles establecidos en tu contrato, es fácil llegar Que se vayan.
defecto
Si le gusta su privacidad y no soporta la idea de compartir baño y cocina con extraños, alquilar una habitación puede no ser para usted.
Los inquilinos tienen derecho a ocupar otras habitaciones de la casa y a recibir invitados, al menos sin su aprobación. Entonces, si no eres una persona sociable, esto puede ser difícil.
Pero tenga en cuenta que puede encontrarse con un inquilino al que le gusta estar solo y pasa la mayor parte del tiempo en su habitación. Evalúe adecuadamente a los posibles inquilinos y todo debería estar bien.
